ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

Жилая и коммерческая недвижимость на Кипре одинаково подходит для участия в инвестиционной программе, однако требования к разным типам объектов отличаются.

Жилую недвижимость разрешено покупать только у застройщика: подойдет как готовая на первичном рынке, так на стадии котлована. Инвестор покупает один или два жилых объекта общей стоимостью не менее 300 000 €, чтобы получить ПМЖ на Кипре.

Если инвестор купил недвижимость до мая 2013 года, до появления инвестиционной программы, он также сможет подать заявку на ПМЖ.

Коммерческую недвижимость покупают на первичном или вторичном рынке. Требования к стоимости те же — рыночная стоимость одного или двух коммерческих объектов должна быть не менее 300 000 €. Инвесторы покупают склады, магазины, отели и офисы в современных бизнес-центрах.

Инвесторам запрещено комбинировать опции: не получится купить жилые апартаменты и помещение под ресторан, чтобы подать документы на ПМЖ за инвестиции.

Право собственности на недвижимость оформляют на инвестора или компанию, в которой инвестор или его супруга являются единственным акционером. Компания должна быть зарегистрирована на Кипре или в одной из стран Евросоюза.

Деньги на покупку недвижимости должны поступить из-за пределов Кипра, при этом инвестору не обязательно открывать счет в кипрском банке. Анатолий оплачивал апартаменты на Кипре со счета в банке Узбекистана.

Другие опции инвестирования. Программа Кипра предлагает четыре опции инвестирования: кроме покупки недвижимости — покупку акций кипрских компаний или паев инвестиционных фондов на сумму от 300 000 €.

Рынок недвижимости Кипра рос на протяжении 2022 года, а объем продаж достиг 14-летнего максимума. Рост рынка во многом зависел от иностранных инвесторов — на их долю пришлось 43% от общего числа заключенных договоров купли-продажи.

Цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 6% за 2022 год. Быстрее остальных дорожают апартаменты и элитная недвижимость — на 8 и 10% в год соответственно. Чтобы повысить ликвидность актива, иностранцы предпочитают инвестировать в современные жилые комплексы в элитных районах Кипра.

Лимасол и Никосия — города, в которых выгоднее всего покупать недвижимость. Самая дорогая жилая недвижимость — в Лимасоле: средняя стоимость квадратного метра жилья там составляет 2150 € по состоянию на март 2023 года. В Никосии стоимость покупки жилья 1675 € за м² — это выше, чем в среднем по стране.

Стоимость недвижимости в Ларнаке будет активно расти из-за реконструкции марины. Строительство новых объектов, в числе которых яхт-клуб, парки, офисные и складские помещения, привлечет новых инвесторов.

Правительство Кипра не ограничивает продажу недвижимости иностранцам, однако требует получить разрешение на сделку у Совета министров. Это формальная процедура, которая подтверждает благонадежность покупателя.

Примеры недвижимости на Кипре

Кипр, Ларнака

От 560 000 €

Пентхаус в жилом комплексе с бассейном

200 м²

2

2

Кипр, Пафос

355 000 € — 550 000 €

Апартаменты в резиденции с бассейном

125 м² — 189 м²

2

2

Кипр, Лимасол

От 465 000 €

Апартаменты в трёхэтажной резиденции современного дизайна, Пареклисия, Лимасол

266 м²

3

2

НДС по ставке 19% уплачивают покупатели новой недвижимости на Кипре — жилой и коммерческой. Пониженной ставкой НДС в размере 5% на единственное жилье нельзя воспользоваться с 2023 года: Кипр отменяет льготу по требованию Еврокомиссии.

Налог на переход права собственности в размере от 3 до 8% уплачивают, если инвестор покупает коммерческую недвижимость на вторичном рынке. Итоговая ставка зависит от местоположения, типа и состояния объекта.

Гербовый сбор взимается в размере до 0,2% от суммы сделки, но сумма сбора не может превысить 20 000 €.

Сборы за сопровождение сделки юристом обычно составляют 1% от стоимости объекта.

При покупке апартаментов в Ларнаке стоимостью 330 000 € инвестор уплатит: 62 700 € в качестве НДС, гербовый сбор в размере 660 € и 3300 € за сопровождение сделки юристами. Общие расходы на покупку жилья составят 396 660 €.

Получить ПМЖ на Кипре за инвестиции могут иностранцы старше 18 лет, без судимостей, санкций и ограничений на въезд в страны Евросоюза и Великобританию.

Вместе с инвестором ПМЖ получает семья:

• супруга или супруга, с которым состоит в зарегистрированном или гражданском браке;

• дети до 18 лет;

• дети до 25 лет, если они учатся в вузе, финансово зависят от инвестора и не состоят в браке.

Помимо покупки недвижимости, заявителю необходимо подтвердить финансовую состоятельность. Минимальный годовой доход, полученный за пределами Кипра, должен составлять 50 000 €.

Если инвестор включает в заявку членов семьи, требования к доходу увеличиваются: на 15 000 € за супруга и 10 000 € за каждого ребенка. Минимальный уровень дохода в расчете на семью из четырех человек — супругов и двоих детей — составит 85 000 € в год.

Основному заявителю на ПМЖ, а также его супруге или супругу, нельзя работать по найму на Кипре. Инвесторам разрешается работать в качестве директоров собственной кипрской компании — например, той, через которую покупают недвижимость для получения ПМЖ.

Переезд в страну с комфортным климатом: на Кипре 320 солнечных дней в году, а в самом холодном месяце температура редко опускается ниже +17 градусов. Пляжный сезон начинается в апреле.

Кипрский паспорт нельзя получить за инвестиции — программу гражданства Кипра закрыли в ноябре 2020 года.

Выгодные инвестиции в недвижимость Кипра — цены на объекты растут на 4—6% в год. Цены в Лимасоле и Пафосе растут быстрее, чем в других городах, а самыми ликвидными объектами считаются апартаменты.

Ускоренное получение шенгенской визы и безвизовый въезд в Болгарию и Румынию. Инвесторы со вторым гражданством на Кипре путешествуют без виз по 178 странам.

Возможность вести бизнес на Кипре. В стране действует ускоренная процедура регистрации новых компаний и филиалов иностранных компаний — она занимает 7 дней. Компании уплачивают корпоративный налог на прибыль по ставке 12,5%.

Доступ к услугам европейских банков: открывать валютные счета, надежно хранить сбережения и без ограничений проводить платежи по системе SWIFT. Как открыть депозит или счет в кипрских банках мы рассказывали в статье «Все о банках Кипра».

1. ПМЖ получают за инвестиции в недвижимость Кипра от 300 000 €. На эту сумму покупают один или два объекта жилой или коммерческой недвижимости. Опции нельзя комбинировать — для участия в программе не получится купить один жилой и один коммерческий объект.

2. Жилую недвижимость покупают у застройщика — только на первичном рынке. Коммерческую недвижимость разрешается покупать на вторичном рынке.

3. При покупке новой недвижимости уплачивают НДС — 19%. Льготную ставку в размере 5% отменяют в 2023 году.

4. Инвесторы с ПМЖ на Кипре не могут работать по найму, но могут занимать позицию директора в собственной компании, зарегистрированной на Кипре.

5. Через 5 лет с ПМЖ инвесторы могут получить паспорт Кипра.