Гражданство
Время чтения: 3 мин

Гражданство Гренады за инвестиции при покупке недвижимости

Курортный сезон в Гренаде длится круглый год: ежегодно 500 тысяч туристов посещают страну. Они останавливаются в отелях или снимают виллы.

Спрос на туристическую недвижимость, в свою очередь, привлекает инвесторов. Если вложить в проект от 220 000 $, вместе с ликвидным активом можно получать гражданство Гренады.

Автор • Антон Ильин

e-mail:antonilin943@gmail.com

Рассказала, чем недвижимость в Гренаде выгодна инвесторам

Проверка фактовАлевтина Калмук

Финальная проверкаВладлена Баранова

Гражданство Гренады за инвестиции при покупке недвижимости

  • Поделиться:

Условия программы гражданства Гренады за инвестиции

Гражданство в обмен на инвестиции в курортную недвижимость — одна из возможностей, которую предоставляет государственная программа Гренады для инвесторов.

Всего программа предлагает два варианта инвестиций. Кроме покупки недвижимости инвесторы могут сделать взнос в государственный фонд. Дотация меньше инвестиций в недвижимость — 150 000 $ против 220 000 $. Однако дотация безвозвратная, а недвижимость можно продать через пять лет — и вернуть инвестиции.

70% инвесторов предпочитают покупать недвижимость, чтобы вернуть вложения. Тенденцию спроса подтверждает статистика Министерства финансов, энергетики, экономического и физического развития Гренады.

Программа Гренады действует с 2013 года, и число новых граждан стабильно растет. По данным Министерства финансов Гренады, только в 2023 году инвесторам и членам их семей было выдано 4794 паспорта. С января по сентябрь 2024 года общее количество выданных паспортов составило 4861.

Кто может участвовать в программе. Стать участниками программы могут иностранцы старше 18 лет, которые могут выполнить инвестиционные условия, подтвердить легальность своего дохода, не имеют судимостей и серьезных заболеваний.

Инвесторы могут включить в заявку:

  • супруга или супругу;

  • детей до 30 лет и родителей, если инвестор или его супруга полностью обеспечивают их финансово;

  • братьев и сестер, которые достигли 18 лет и еще не вступили в брак.

Общая сумма расходов при получении гражданства Гренады за инвестиции зависит от количества членов семьи и их возраста. Помимо стоимости жилья инвестор уплачивает сбор за проверку благонадежности, государственный и административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии и оплачивает сопровождение по процессу с участием юриста.

Расходы инвестора на получение паспорта Гренады при покупке недвижимости

Статья расходов

Инвестор

Семейная пара

Семья с двумя детьми 7 и 18 лет

Стоимость объекта

220 000 $

220 000 $

220 000 $

Государственный сбор

50 000 $

50 000 $

50 000 $

Проверка на благонадежность, Due Diligence

5000 $

10 000 $

15 000 $

Другие пошлины и сборы

3270 $

6540 $

От 11 080 $

Всего

278 270 $

286 540 $

От 296 080 $

Покупка недвижимости в Гренаде

Участники инвестиционной программы гражданства покупают недвижимость стоимостью от 220 000 $ — долю в отеле, апартаменты или виллу.

Взамен инвестор получает паспорт Гренады, пассивный доход от аренды и может отдыхать в отеле одну-две недели в году.

location icon

Гренада, Сент-Джорджес

350 000 $ — 455 000 $

Студия и апартаменты в жилом комплексе рядом с университетом

square icon37 м² — 86 м²
bed icon1—2
bathroom icon1
location icon

Гренада, Сент-Джорджес

750 000 $ — 850 000 $

Роскошные апартаменты на южном побережье Гренады

square icon135 м²
bed icon2
bathroom icon2
location icon

Гренада, Сент-Джорджес

270 000 $ — 350 000 $

Доля и апартаменты в собственность в университетском комплексе на берегу океана

bed icon1
bathroom icon1
location icon

Гренада, Морн-Руж

270 000 $ — 564 000 $

Апартаменты в жилом комплексе на берегу океана, Морн-Руж, Гренада

square icon35 м² — 93 м²
bed icon1
bathroom icon1

Апартаменты и виллы в Гренаде покупают инвесторы, которые хотят приобрести жилье в полную собственность. В этом случае затраты составят от 350 000 $ — примерно столько стоят апартаменты.

Инвесторы часто сдают недвижимость в аренду — студентам и туристам, которые прилетают в Гренаду круглый год. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями. Недвижимость обычно обслуживает управляющая компания, договор на обслуживание заключают удаленно. Аренда недвижимости приносит владельцу 3—5% годовых.

Затраты на покупку недвижимости — это не только стоимость самого объекта, но и дополнительные расходы. К ним относятся пошлины на оформление договора и сопровождение по процессу с участием юриста, лицензии на право владения землей. Инвесторы, которые покупают недвижимость в рамках инвестиционной программы гражданства, освобождены от оплаты лицензии.

Затраты на покупку недвижимости в Гренаде

Статья затрат

Комментарий

Для участников инвестиционных программ

Для иностранных покупателей

Стоимость объекта

Апартаменты на берегу океана

От 350 000 $

От 350 000 $

Пошлина на оформление договора

2% от стоимости сделки

От 7000 $

От 7000 $

Сопровождение по процессу с участием юриста

От 1 до 2% от стоимости сделки

От 3500 $

От 3500 $

Лицензия на право владения землей

10% от стоимости сделки. Не применяется для участников инвестиционных программ

0 $

От 35 000 $

Итоговые затраты

От 360 500 $

395 500 $

Возврат инвестиций в недвижимость. Участник инвестиционной программы может продать недвижимость на острове через 5 лет после получения гражданства. За это время жилье подорожает — ежегодный прирост цен на недвижимость составляет от 2 до 4%.

При продаже недвижимости инвестору потребуется заплатить налог на передачу права собственности: ставка для граждан Гренады — 5%. В Гренаде нет налога на прирост капитала.

Рассчитаем стоимость гражданства Гренады для вас

Преимущества гражданства Гренады для инвесторов

Безвизовые путешествия. Инвесторы с паспортом Гренады посещают 146 стран, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Китай и Гонконг. Среди карибских стран только гражданство Гренады дает возможность безвизового въезда в Китай — находиться там можно до 30 дней в году.

Долгосрочные визы в США. Гражданство Гренады дает возможность получить бизнес-визу E‑2 в США, которая позволяет жить и работать в стране. Инвесторы также смогут получить визу В‑1/В‑2 — долгосрочную туристическую визу, ее выдают на срок до 10 лет.

Оптимизация налогообложения. Правительство Гренады заинтересовано в привлечении иностранных инвесторов. Граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а также гербового сбора. Налог на недвижимость составляет 0,5%.

Злата Эрлах,

Директор австрийского офиса

Инвестор обязан платить налоги в Гренаде, только если он покупает там недвижимость, регистрирует яхту или автомобиль, открывает компанию или получает доход на территории страны.

Ставки и налоговая база зависят от того, является ли инвестор или его компания налоговым резидентом Гренады.

Удаленный процесс получения гражданства. Инвестору не потребуется приезжать в Гренаду ни до, ни после получения гражданства. Паспорт сертификат о натурализации отправляют почтой.

Возвратные и надежные инвестиции. Для участия в программе нужно приобрести объект, одобренный государством. Правительство Гренады проверяет объекты недвижимости, чтобы оградить инвесторов от недобросовестных застройщиков. Инвестор сможет вернуть вложенные средства через 5 лет после получения гражданства.

Злата Эрлах — директор венского офиса Royal Immigration, эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна — рассказывает о преимуществах гражданства на Карибах

Процедура получения гражданства Гренады при покупке недвижимости

По условиям программы гражданства Гренады инвестор не может самостоятельно подать заявку на участие, ему необходимо обратиться к лицензированному агенту. Это компания, которая сопровождает заявителя на каждом этапе получения гражданства — от сбора документов до выбора объекта недвижимости и получения паспортов.

Срок получения паспорта Гренады составляет от 4 до 6 месяцев.

Пошаговая процедура получения гражданства Гренады при покупке недвижимости

1

Предварительная проверка

Документы инвесторов проверяет сертифицированный Anti Money Laundering Officer, который знает обо всех нюансах проверок на благонадежность. Он ищет факты в личной или деловой биографии, которые могут помешать получить гражданство Гренады.

Предварительная проверка Due Diligence снижает риск отказа в гражданстве после проверки до 1%.

2

Выбор объекта недвижимости на Гренаде

В базе недвижимости Royal Immigration представлены проекты от проверенных застройщиков, одобренные правительством для участия в программе. Наши специалисты департамента недвижимости расскажут об особенностях каждого проекта.

3

Подготовка договора купли-продажи и документов по программе

Когда инвестор выберет недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки и готовят договор резервирования объекта. После этого собирают необходимые документы для подачи заявления на участие в программе, заполняют формы, делают переводы и апостили.

4

Резервирование объекта и подача заявления на гражданство

Инвестор оплачивает договор резервирования — 10% от стоимости объекта, уплачивает государственную пошлину и сбор за проверку на благонадежность Due Diligence.

5

Due Diligence и одобрение заявления

Когда департамент программы гражданства Гренады получает документы, начинается проверка на благонадежность. Она длится от 3 до 6 месяцев.

6

Одобрение и выполнение инвестиционного условия

Департамент программы сообщает Royal Immigration об одобрении заявления. Когда извещение получено, инвестор оплачивает недвижимость.

7

Получение паспорта Гренады

Документы изготавливают в течение четырех недель с момента зачисления инвестиции. Royal Immigration отправляет паспорт и сертификат о натурализации по удобному инвестору адресу.

Royal Immigration — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Практическое руководство

Как получить гражданство Гренады без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 500 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

  • Какую недвижимость можно купить, чтобы получить гражданство Гренады?

    Для участия в программе гражданства Гренады инвестор может купить долю в отеле, апартаменты или виллу из списка недвижимости, одобренного правительством Гренады. Минимальный размер инвестиций составляет 220 000 $.

  • Приносят ли доход инвестиции в недвижимость Гренады?

    Да, инвесторы, которые покупают недвижимость в Гренаде для участия в программе гражданства, могут получать пассивный доход — от 3 до 5% годовых. Для этого собственники заключают договор с управляющей компанией, которая сдает объект в аренду.

    Инвестор может продать недвижимость спустя 5 лет после получения гражданства — за это время объект вырастет в цене на 15—20%. В Гренаде нет налога на прирост капитала — это повышает доходность инвестиций в недвижимость.

  • Сколько стоит недвижимость в Гренаде?

    Средняя стоимость квадратного метра жилья в Гренаде составляет 1900 $, если объект расположен в центре небольших городов вдали от океана. Недвижимость на курортах, рядом с пляжами или национальными парками может стоить в разы дороже.

    Апартаменты с одной спальней площадью от 35 м² обойдутся в 350 000 $. Студия площадью 70 м² в том же проекте — 474 000 $. Эти объекты подходят для участия в программе гражданства Гренады — инвестор может купить жилье в Гренаде и получить второй паспорт.

  • Можно ли получить паспорт Гренады, не покупая недвижимость?

    Да, программа гражданства Гренады помимо опции с покупкой недвижимости предусматривает еще одну — взнос в Национальный фонд преобразования. Минимальный размер инвестиций составит 150 000 $.

    Взнос в госфонд безвозвратный. Это значит, что инвестор не сможет вернуть деньги или получать пассивный доход.

    Затраты инвестора вырастут, если он включит в заявку членов семьи: взнос за одного инвестора составляет 150 000 $, за инвестора с супругой — 200 000 $. Если в заявке больше четырех человек, за каждого следующего придется доплатить: 25 000 $ — за ребенка или родителя старше 55 лет, 50 000 $ — за родителя младше 55 лет, 75 000 $ — за брата или сестру инвестора или его супруги.

Похожие статьи

7 причин получить паспорт Гренады

Поездки без визы в страны Шенгена, Великобританию, Китай, Сингапур и Гонконг, виза в США — эти и другие возможности дает гражданство Гренады. Получить паспорт Гренады можно в срок от 8 месяцев, участвуя в инвестиционной программе гражданства. В обмен на паспорт инвесторы делают взнос в экономику страны от 235 000 $.

Злата Эрлах

3 мин

Во что инвестировать, чтобы получить паспорт Гренады, — в госфонд или недвижимость?

Гренада предлагает инвесторам получить второе гражданство за инвестиции двумя способами. Для этого инвесторы делают взнос в государственный фонд или покупают недвижимость на острове. Опции различаются минимальной суммой инвестиций и дополнительными платежами. Сравним расходы инвестора по обоим вариантам инвестирования.

Злата Эрлах

3 мин

Как гражданам Таджикистана получить ВНЖ или второй паспорт в 2025 году

Большинство граждан Таджикистана выбирают для переезда Россию, Казахстан и Беларусь. Там таджикистанцы получают гражданство, вид на жительство или разрешение на временное пребывание. В Турции, США, Канаде и странах Евросоюза таджикистанцы чаще всего получают ВНЖ для работы, учебы или воссоединения семьи. Разбираемся, где таджикистанцам проще всего получить ВНЖ или сразу второе гражданство и какие обязанности возникают после переезда за границу.

Альберт Иоффе

10 мин

Где дешевле всего получить гражданство за инвестиции: 9 самых доступных вариантов

Один из самых быстрых способов получить паспорт другой страны — принять участие в государственной программе для инвесторов. Для сравнения, в Турции гражданство за инвестиции получают за 8 месяцев, а по натурализации — только спустя 5 лет проживания в стране. Но сумма инвестиций зависит от выбранной страны и опции. Рассказываем, где дешевле всего получить гражданство за инвестиции и какие особенности у этих вариантов.

Злата Эрлах

8 мин

В какой стране украинцу легче и быстрее всего получить второе гражданство

Исследование канадского иммиграционного агентства CanadaCIS показало, что в Евросоюзе легче всего получить гражданство Швеции и Португалии. Исследователи оценивали только долю одобренных прошений. Но результаты ничего не говорят ни о сроках получения гражданства, ни о сложности процесса. Разобрались, как украинцу быстрее и легче всего получить гражданство другой страны, пока действует загранпаспорт.

Злата Эрлах

6 мин

11 плюсов и 4 минуса гражданства карибских островов или Вануату

Островные государства предлагают самый быстрый и доступный путь ко второму гражданству. Паспорт Вануату можно получить всего за 2—4 месяца, а карибское гражданство — за полгода. За вложения в экономику карибских стран или Вануату инвестор получает возможность организовать «запасной аэродром» для себя и всей своей семьи. На острова можно приезжать, когда захочется, — постоянно жить в стране второго гражданства не требуется. Рассказываем о преимуществах паспорта карибской страны и Вануату, а также сложностях, о которых стоит знать заранее.

Злата Эрлах

4 мин

Двойное и второе гражданство: в чем разница и какие отличия между этими понятиями

Двойное гражданство и второе гражданство — разные понятия. Они различаются преимуществами и недостатками для бипатридов — людей с множественным гражданством. Рассказываем, в чем разница и какое гражданство получить, чтобы расширить возможности для безвизовых путешествий, бизнеса и оптимизации налогов.

Владлена Баранова

8 мин

Экономическое гражданство: как получить второй паспорт за инвестиции

Под экономическим гражданством подразумевают оформление паспорта определенной страны за инвестиции в ее экономику. Но этот термин неофициальный — в иммиграционном законодательстве его не существует. Рассказываем, какие страны предлагают инвесторам гражданство и как его получить.

Владлена Баранова

8 мин

Отзывы клиентов о втором гражданстве и ВНЖ за инвестиции

Более 40 стран предлагают иностранцам получить вид на жительство или второе гражданство за инвестиции. Например, «золотой ВНЖ» выдают Кипр и ОАЭ, а «золотой паспорт» — Турция и Гренада. Инвесторы получают статус, чтобы открыть возможности, недоступные с первым гражданством: путешествовать без виз, пользоваться услугами европейских банков, вывести бизнес на новые рынки. Royal Immigration создает космополитов с 2006 года: узнайте их истории.

Антон Ильин

6 мин

Гражданство на Карибах: преимущества инвестиционных программ

Инвесторы участвуют в инвестиционных программах гражданства на Карибах, чтобы получить свободу передвижений по миру и возможность оптимизировать налоги. Их также привлекает стоимость участия в инвестиционных программах и срок получения гражданства. В некоторых странах инвесторы получают второй паспорт уже через два месяца. Рассказываем о преимуществах программ гражданства на Карибах: в Антигуа и Барбуде, Сент-Китс и Невис, Гренаде, Сент-Люсии и Доминике.

Злата Эрлах

4 мин

Как получить инвестиционную визу в США за 100 000 $

Инвесторы из любой страны могут получить инвестиционную визу в США EB-5. Минимальный размер инвестиций для этой визы составляет 500 000 $, а заявление рассматривают в течение 1,5 — 2 лет. Есть упрощенная виза инвестора в США — E-2, для которой нет минимальной суммы инвестиций, а получить ее можно за 2 — 5 месяцев. Виза E-2 доступна для граждан 81 страны, у которых подписан договор с США о торговле и мореплавании. Инвестор может получить второй паспорт одной из этих стран, и уже потом — визу Е-2. Сравниваем оба варианта по затратам и срокам.

Альберт Иоффе

5 мин

Где проще всего получить гражданство

Получить паспорт можно разными способами: через брак, происхождение, натурализацию или за инвестиции.  В некоторых странах процесс занимает годы и требует проживания, сдачи экзаменов и отказа от первого паспорта. В других — достаточно соблюсти формальные условия и вложить деньги в экономику.  Рассказываем, как получить второй паспорт за пару месяцев и где проще всего условия по требованиям и процедуре.

Владлена Баранова

9 мин

Гражданство за инвестиции: 11 популярных стран

Второе гражданство открывает новые возможности для бизнеса, учебы и путешествий. В Вануату, Турции и странах Карибского бассейна паспорт можно получить за вклад в экономику государства. В странах Евросоюза гражданство за инвестиции получить нельзя: сначала получают ВНЖ, а потом паспорт по натурализации. Правила натурализации везде разные, но, как правило, резиденту нужно прожить в стране несколько лет и выучить официальный язык, чтобы стать гражданином.  Рассказываем, на каких условиях и в какой срок инвесторы получают паспорта — и что им это дает.

Альберт Иоффе

9 мин

В чем секрет популярности карибского гражданства

Космополиты выбирают карибские страны, чтобы получить в них второе гражданство за инвестиции для свободных путешествий по миру. Карибский паспорт дает возможность без виз посещать более 140 стран. С ним также легко получить долгосрочную туристическую визу в США. Рассказываем, какие еще возможности появляются у инвесторов, сколько стоит получить гражданство на Карибах и можно ли вернуть вложенные деньги.

Злата Эрлах

4 мин

Второе гражданство за инвестиции для россиян: как получить и какие возможности оно дает

Чаще всего второе гражданство получают, чтобы упростить поездки по миру и подготовить «запасной аэродром». Второй паспорт также позволяет оптимизировать налоги — личные или корпоративные, перевести бизнес в другую страну или открыть банковский счет для международных операций. Самый быстрый способ стать гражданином другой страны —получит второй паспорт за инвестиции. Расскажем, как и в каких странах это можно сделать.

Альберт Иоффе

5 мин

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

Получайте проверенную информацию в удобном месте