Недвижимость
Время чтения: 4 мин

Недвижимость в Португалии: оформление, документы, ипотека

Португалия относится к тем европейским странам, которые наиболее популярны среди выходцев из стран СНГ. Особую популярность она завоевала среди украинцев — их здесь более 44 тысяч. Россиян меньше — около 5 тысяч.

Автор • Антон Ильин

e-mail:antonilin943@gmail.com

Объяснила, как выбрать и купить недвижимость в Португалии

Проверка фактовАлина Мишуренко

Финальная проверкаВладлена Баранова

Недвижимость в Португалии: оформление, документы, ипотека

  • Поделиться:

Безусловно, восточнославянская диаспора здесь складывается из людей разного социального положения, которые приехали с самыми различными целями. Нас же сейчас интересуют лишь те, чья цель – купить дом в Португалии.

Давайте проанализируем, насколько выгодна такая покупка и какие преимущества получите вы, если решитесь на нее.

Жилье в Португалии: почему именно здесь?

Большинство россиян предпочитают приобретать элитную недвижимость в соседнем Королевстве Испания. Однако Португалия нисколько не уступает своей соседке.

  • При покупке недвижимости на 500 тыс. евро вы в сжатые сроки можете оформить европейский вид на жительство – «золотой» ВНЖ в Португалии.

  • Всего через 6 лет после пребывания в статусе ВНЖ вы получаете гражданство и становитесь обладателем паспорта страны, входящей в Евросоюз.

  • Процесс покупки недвижимости здесь максимально упрощен, а налоги на владение жильем ниже, чем в Испании.

  • Цена квадратного метра на курортах в среднем на 500‑600 евро дешевле, чем на испанских.

  • Стоимость жизни в Португалии ниже среднеевропейской и подходит большинству состоятельных россиян и украинцев.

  • Если же вы не собираетесь проживать в стране, достаточно находиться здесь 7 дней в году.

  • Для владельцев ВНЖ, проживающих в стране, предусмотрен специальный льготный режим налогообложения.

Покупка недвижимости — самая популярная опция получения ВНЖ Португалии за инвестиции. Минимальная стоимость недвижимости — 280 000 €, продать объект можно через 5 лет владения.

ВНЖ в Португалии больше нельзя получить за покупку недвижимости

Опции с покупкой недвижимости упразднены 2 октября 2023 года. Но инвесторы все еще могут получить португальский вид на жительство: узнайте, какие варианты инвестиций доступны по новым правилам.

В Португалии мягкий климат: теплая зима, сухое лето, отсутствие жары. Более 250 дней в году наполнены солнцем (в средней полосе России – лишь 70). Красивая природа, чистые пляжи, множество развлечений открывают возможности для активного отдыха.

В стране широко распространен английский язык, а португальский достаточно знать на начальном уровне. Подробнее ознакомиться с ценами, налогами и стоимостью содержания португальского жилья вы можете в нашем обзоре «Недвижимость в Европе».

Вид на жительство в Португалии через покупку недвижимости

Многих состоятельных людей Португалия привлекает именно с точки зрения быстрого и малозатратного способа получить европейский ВНЖ. О преимуществах данного статуса мы уже рассказывали в статье «ВНЖ в Европе».

Состоятельные люди могут быстро получить ВНЖ в Португалии двумя путями. Купить один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 500 тыс. евро. Срок выдачи ВНЖ в Португалии составляет всего 2 месяца. Для оформления статуса достаточно 1 визита. Статус получает вся семья инвестора.

Можно получить визу D7 для финансово независимых лиц, потом инвестор получает ВНЖ. Визу D7 дают космополитам, у которых есть постоянный доход за пределами Португалии. Доход должен превышать минимальную зарплату в стране, которая в 2025 году составляет 870 €. Также необходимо арендовать или купить жилую недвижимость — требований к ее стоимости нет.

Визу Digital Nomad выдают иностранцам, которые работают удаленно и зарабатывают от 3480 € в месяц. Им также нужно арендовать или купить жилую недвижимость в Португалии.

Спустя 5 лет вы можете подать заявление на получение паспорта, срок составляет 10 лет.

Португалия признает второе гражданство, поэтому никаких проблем с наличием второго паспорта у вас не возникнет.

Покупка недвижимости в Португалии как инвестиция

Вы можете подобрать максимально выгодную комбинацию частных домов на курортах или городских квартир. Через 5 лет вы получаете право продать недвижимость и вернуть затраченные деньги.

После получения ПМЖ вы можете сдавать недвижимость в аренду. В стране работают агентства недвижимости с хорошей репутацией, которые с удовольствием займутся вашими делами.

В 2022 году Португалия изменила условия покупки недвижимости по программе ВНЖ за инвестиции. Жилые объекты разрешено покупать только во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах.

Больше нельзя получить ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются, ее можно покупать в любом регионе Португалии.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Португалии для вас

Существуют ли ограничения?

Ограничений на работу по найму на территории Евросоюза в целом при наличии «золотого» ВНЖ в Португалии не существует. Нет никаких ограничений на передвижение в зоне Шенгена. Путешествуйте, отдыхайте, встречайтесь с деловыми партнерами – все это становится возможным благодаря покупке дома или квартиры в Португалии.

Ипотека в Португалии

Многие наши соотечественники не хотят сразу выкладывать всю сумму при покупке недвижимости. Их привлекает возможность оформить ипотеку. Тем более что в Португалии действуют условия, которые по выгоде не сравнятся с российскими.

  • Средняя ставка составляет 3,31% в год.

  • Первоначальный взнос – 30‑50% от стоимости объекта.

  • Ежемесячно вы платите не более 35% от своих доходов.

  • Срок ипотеки может составлять до 40 лет.

Однако смысл инвестиционных программ в том, чтобы привлекать инвестиции в экономику. Поэтому, взяв ипотеку, вы не сможете участвовать в программе ВНЖ Португалии за инвестиции.

Ипотека подойдет тем, кто хочет приобрести недвижимость, но не планирует участвовать в программе ВНЖ Португалии за инвестиции. Оформить ипотеку могут лица от 21 до 75 лет. В сумме срок кредитования и возраста заемщика не могут превышать 75 лет. Для оформления ипотеки в Португалии необходимы следующие документы:

  • ксерокопия загранпаспорта;

  • индивидуальный налоговый номер;

  • выписка из банка о состоянии счета заемщика;

  • декларация о доходах за год;

  • информация о размере заработной платы за три месяца.

Какую недвижимость купить в Португалии?

Традиционно спросом пользуется недвижимость в столице Лиссабоне и Порту. Арендная плата здесь высока, а желающих арендовать жилье чрезвычайно много, ведь города являются деловыми центрами Португалии. Также популярна недвижимость на побережье – на элитных курортах Кашкайш, Эшторил, Каркавелуш, где зачастую гостят мировые звезды.

Выгодно вкладывать деньги в элитные дома. В Португалии более всего ценятся виллы в южной провинции Алгарве, Албуфейре, Виламоре, Кинта ду Лагу, Валэ ду Лобу. Здесь множество эксклюзивных предложений VIP-класса. Если же в ваших целях – комбинация из нескольких недорогих квартир и домов, обратите внимание на Сагреш, Лагош, Портимау.

Рассмотрите предложения на острове Мадейра. Цены здесь ниже за счет более низких ставок налога на недвижимость и расходов при заключении сделки купли-продажи.

Примеры инвестиционной недвижимости

location icon

Португалия, Лоле

782 000 € — 980 000 €

Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой

square icon173 м² — 196 м²
bed icon1—2
bathroom icon1—2
location icon

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

square icon88 м² — 251 м²
bed icon3
bathroom icon3
location icon

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

square icon194 м² — 386 м²
bed icon3
bathroom icon3

Недвижимость Португалии: оформление покупки

Для покупки понадобится открыть счет в любом португальском банке и получить индивидуальный налоговый номер (оформление стоит всего 3,5 евро).

Всю работу с документами, переговоры и в целом ведение сделки доверьте профессиональному юристу. Он сможет оформить сделку даже без вашего присутствия в Португалии – по доверенности.

Поиск и покупку объектов проводите посредством агентства недвижимости. В Португалии их деятельность жестко контролируется государством, поэтому нет повода не доверять им.

Если же вы лично решите присутствовать при покупке, вам понадобится переводчик, так как вся документация составляется на португальском языке.

Какие документы нужны для ВНЖ?

Документы на ВНЖ можно подать уже после заключения предварительного договора купли-продажи. В этом случае необходима действительная справка из органов регистрации прав на недвижимость.

Вам понадобятся следующий пакет документации:

  • загранпаспорт;

  • временная виза;

  • медицинский страховой полис;

  • заявление на проверку криминальной истории Службой иностранцев и границ Португалии;

  • справка об отсутствии судимости в стране гражданства;

  • справка об отсутствии задолженности от налоговой и таможенной служб;

  • договор купли-продажи и справка, подтверждающая перевод средств на сумму не менее 500 тыс. евро;

  • загранпаспорт супруги/cупруга, совершеннолетних детей;

  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

  • свидетельство о браке;

  • справки об отсутствии судимости супруга и совершеннолетних детей.

Во сколько обойдется сделка?

Кроме стоимости самого жилья, вам необходимо оплатить саму сделку и налоги.

  • 0,8% стоимости объекта, которая указана в договоре купли-продажи – гербовый сбор.

  • От 0 до 8% – налог на передачу права владения недвижимостью. Зависит от стоимости и типа объекта.

  • 5% – фиксированный налог при покупке земли.

  • От 3 до 5% – оплата услуг агентства недвижимости.

  • 1% – стоимость услуг юриста.

  • 1% – работа нотариуса.

Этапы оформления договора купли-продажи

1. Заключение предварительного договора. Когда объект недвижимости выбран, вы в присутствии нотариуса заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи.

  • Договор фиксирует состояние дома/квартиры.

  • Указываются условия оплаты покупки.

  • Выплачиваемый на этом этапе задаток составляет 10‑20% стоимости объекта.

Задаток не возвращается только в том случае, если сделка сорвется по вашей вине. Разрыв сделки со стороны продавца обязывает его вернуть вам сумму задатка в двойном размере.

2. Проверка документов и оплата налогов. После этого в течение нескольких недель ваш юрист собирает необходимые документы. Параллельно можно готовить пакет документации для ВНЖ. Вам необходимо оплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности.

3. Заключение основного договора. Подписание документа проходит у нотариуса. Здесь же выплачивается остаток суммы стоимости объекта. После этого завершается процесс оформления покупки. Документы подают в Земельный кадастр Португалии, где право собственности на объект переоформляют на нового собственника, то есть на вас.

Только после этого вы вступаете в полное владение жильем и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Апартаменты в Португалии: стоит ли приобретать?

Покупка недвижимости в Европе лишь в ограниченном количестве стран дает право на получение вида на жительство, причем по упрощенной процедуре.

Более быстрого, доступного и при этом абсолютно официального и беспроигрышного способа закрепиться в Европе пока что не существует. Поэтому выезд на ПМЖ в Португалию посредством покупки там апартаментов – прекрасный вариант для тех, кто желает стать обладателем «запасного аэродрома» в ЕС, а при необходимости перевезти туда всю семью.

Хотите ознакомиться с другими вариантами переезда в Европу, получения вида на жительства или второго гражданства? Подписывайтесь на наш блог и получайте свежую информацию из первых рук. Задавайте свои вопросы в комментариях к постам – наши специалисты ответят на них в кратчайшие сроки.

Royal Immigration — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Португалии без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 500 инвесторов

Похожие статьи

ВНЖ Португалии для пенсионеров: отдых, общение и дача круглый год

Португалия традиционно входит в Топ-5 лучших стран Европы для проживания пенсионеров. Сюда приезжают на постоянное место жительства пожилые люди из северных стран. Очень много здесь русскоговорящих жителей. Сегодня мы рассматриваем одну из наиболее привлекательных миграционных программ для пенсионеров. И расскажем, как переехать на пенсию в Португалию.

Алина Мишуренко

2 мин

Главное заблуждение о визе D7 в Португалию: как его избежать и получить ВНЖ

Виза D7 в Португалию привлекает иностранцев низкими требованиями: чтобы получить визу и ВНЖ, достаточно обладать доходом всего в 870 € в месяц. Однако многие упускают важную деталь — этот доход должен быть пассивным. Зарплата и выплаты за услуги фрилансера не подойдут. Заявителю на визу D7 также нужно открыть счет в португальском банке. Для этого придется лично посетить отделение банка в Португалии, причем еще до подачи на визу D7. Португалия предлагает альтернативу визе D7 — визу Digital Nomad: для нее не нужно иметь пассивный источник дохода, а счет в местном банке можно открыть уже по приезде с визой цифрового кочевника.

Владлена Баранова

4 мин

Как гражданам Таджикистана получить ВНЖ или второй паспорт в 2025 году

Большинство граждан Таджикистана выбирают для переезда Россию, Казахстан и Беларусь. Там таджикистанцы получают гражданство, вид на жительство или разрешение на временное пребывание. В Турции, США, Канаде и странах Евросоюза таджикистанцы чаще всего получают ВНЖ для работы, учебы или воссоединения семьи. Разбираемся, где таджикистанцам проще всего получить ВНЖ или сразу второе гражданство и какие обязанности возникают после переезда за границу.

Альберт Иоффе

10 мин

Виза D: где в Европе выдают долгосрочные визы

Долгосрочная виза, или виза категории D, обычно позволяет иностранцам пребывать в стране от 90 дней до 1 года. Этот тип визы еще называют «национальной». После визы D иностранец имеет право запросить вид на жительство, а впоследствии — претендовать на гражданство. Визу D выдают все страны Евросоюза, но у каждой различаются основания, сроки и суммы сборов. Рассказываем, какие документы подготовить, чтобы переехать в Евросоюз по долгосрочной визе.

Альберт Иоффе

12 мин

Где украинцам проще всего получить ВНЖ для быстрого переезда

Граждане Украины могут въезжать без виз во многие страны, например во все государства Евросоюза. Но чтобы остаться за границей надолго и перевезти семью, нужно получить вид на жительство. Рассказываем, в каких странах гражданам Украины проще всего стать резидентами.

Злата Эрлах

9 мин

В какой стране украинцу легче и быстрее всего получить второе гражданство

Исследование канадского иммиграционного агентства CanadaCIS показало, что в Евросоюзе легче всего получить гражданство Швеции и Португалии. Исследователи оценивали только долю одобренных прошений. Но результаты ничего не говорят ни о сроках получения гражданства, ни о сложности процесса. Разобрались, как украинцу быстрее и легче всего получить гражданство другой страны, пока действует загранпаспорт.

Злата Эрлах

6 мин

Топ-5 стран с ВНЖ за инвестиции: где в Европе дают ВНЖ при покупке недвижимости

С ВНЖ и ПМЖ в другой стране можно путешествовать по странам Шенгена, получать налоговые льготы и строить бизнес в Европе. А еще — пользоваться качественной медициной и получить престижное образование.

Антон Ильин

8 мин

ВНЖ для пенсионеров: как переехать в Европу, ОАЭ или Уругвай

Для путешествий по миру пенсионерам достаточно визы. Но если хочется остаться в одной из стран надолго, потребуется вид на жительство или гражданство.  Стать резидентом можно разными способами: все зависит от личных обстоятельств. Один из вариантов — получить ВНЖ через трудоустройство, создание бизнеса или инвестиции. Другой — сразу претендовать на «золотой паспорт». Как пенсионеру выбрать страну с подходящими условиями для жизни и получить там вид на жительство или гражданство — в гайде.

Алевтина Калмук

9 мин

11 стран, где проще всего получить вид на жительство

Вид на жительство — статус, который дает иностранцам право жить в стране. Некоторые типы ВНЖ дают право работать удаленно или в местных компаниях. Страну и тип ВНЖ подбирают в зависимости от цели и жизненной ситуации. Для одних важна скорость получения, для других — стоимость, третьи предпочитают жить в определенной стране. Об 11 странах, в которых относительно просто получить ВНЖ — в нашем материале.

Альберт Иоффе

8 мин

Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Отдельные государства в Европе предлагают оформить второе гражданство или вид на жительство за инвестиции в покупку жилой или коммерческой недвижимости. Кроме очевидных выгод от получения статуса в Европе, такая покупка сулит экономическую выгоду. Какую именно – разбираемся в сегодняшнем обзоре.

Антон Ильин

5 мин

Двойное и второе гражданство: в чем разница и какие отличия между этими понятиями

Двойное гражданство и второе гражданство — разные понятия. Они различаются преимуществами и недостатками для бипатридов — людей с множественным гражданством. Рассказываем, в чем разница и какое гражданство получить, чтобы расширить возможности для безвизовых путешествий, бизнеса и оптимизации налогов.

Владлена Баранова

8 мин

ПМЖ в Европе: что это за статус и какие преимущества дает

ПМЖ — это постоянное место жительства или постоянный вид на жительство. Такой статус позволяет проживать в стране Евросоюза неограниченное время и дает те же права, что и у граждан страны. В отличие от временного ВНЖ, который продлевают раз в 1—2 года, статус ПМЖ выдают на всю жизнь. Единственное требование — обновлять физическую карту каждые 5—10 лет.

Владлена Баранова

7 мин

Как получить гражданство или ВНЖ за инвестиции в ценные бумаги

Инвестиции в ценные бумаги — не самая популярная опция государственных программ гражданства или вида на жительство. Однако ее выбирают инвесторы, которые разбираются в работе финансовых рынков и хотят сохранить капитал. Рассказываем о преимуществах рынка ценных бумаг и возможности получить гражданство или вид на жительство за покупку акций и облигаций.

Владлена Баранова

5 мин

Можно ли получить ВНЖ в Европе при аренде недвижимости?

Арендовать недвижимость в Европе и сразу получить ВНЖ невозможно. Но во многих странах это одно из условий оформления вида на жительство. Рассказываем, какие европейские государства требуют договор аренды жилой недвижимости от будущих резидентов.

Антон Ильин

7 мин

Отзывы клиентов о втором гражданстве и ВНЖ за инвестиции

Более 40 стран предлагают иностранцам получить вид на жительство или второе гражданство за инвестиции. Например, «золотой ВНЖ» выдают Кипр и ОАЭ, а «золотой паспорт» — Турция и Гренада. Инвесторы получают статус, чтобы открыть возможности, недоступные с первым гражданством: путешествовать без виз, пользоваться услугами европейских банков, вывести бизнес на новые рынки. Royal Immigration создает космополитов с 2006 года: узнайте их истории.

Антон Ильин

6 мин

Получайте проверенную информацию в удобном месте