Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Многих состоятельных людей вводит в заблуждение разнообразие и бессистемность информации в интернете о возможности оформить гражданство или ВНЖ в Европе. Они ошибочно делают вывод, что можно претендовать на эти статусы, купив дорогостоящее жилье в Германии, Франции, Нидерландах или скандинавских странах, где максимально высокий уровень жизни.

На самом деле, если только вы не занимаетесь целенаправленно инвестициями в недвижимость в разных странах Европы с целью получения дохода, а хотите пользоваться приобретенным объектом, то вас ждет разочарование. Приобрести жилье в Берлине или Париже, Амстердаме или Риме – весьма заманчиво. Однако проживать в купленной квартире или доме вы сможете ограниченное время – пока действует виза.

В остальном вам придется вверить заботы об объекте, в том числе хлопоты по сдаче его в аренду, вторым лицам. А контролировать их действия, по сути, вы будете лишь дистанционно. Довольно бессмысленная покупка, не правда ли?

Никаких преимуществ при оформлении ВНЖ или второго гражданства купленная недвижимость не даст. Получать статус придется в общей очереди.

Все это время жилье станет для вас, скорее, обузой. Кроме того, в Евросоюзе достаточно сложно получить статус гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана. Однако избежать этой проблемы можно.

Если вы планируете проживать в Европе или пользоваться жильем значительное количество времени в году, мы рекомендуем выбирать страну для покупки исходя из наличия в ней специальной государственной программы. Сейчас такие программы, например, действуют на Кипре, Мальте и в Греции.

Вы сможете принять в одной из них участие как официальный инвестор: покупаете недвижимость на требуемую сумму и взамен в короткие сроки и без очереди получаете нужный вам статус: гражданин страны или обладатель вида на жительство.

Таким образом, выбирая недвижимость в Европе для проживания, нужно учитывать два основных критерия:

• инвестиционная привлекательность недвижимости

• возможность оформления в стране вида на жительство или гражданства

Именно официальный статус (второй паспорт, ВНЖ, ПМЖ) даст вам право полноценно пользоваться покупкой – проживать в ней сколько угодно или не проживать вовсе. В любом случае вы всегда сможете непосредственно контролировать процесс управления объектом.

Никаких ограничений для инвесторов из России, Украины, Беларуси, Казахстана для участия в этих программах нет. Более того, именно среди жителей этих стран данные предложения наиболее популярны. Конкуренцию по количеству заявок составляют только китайцы.

• Покупка недвижимости в стране, имеющей инвестиционную государственную программу, дает право всей вашей семье получить ВНЖ или гражданство в одной из стран Евросоюза

• Вы получаете «запасной аэродром» на случай экономических, политических потрясений на родине

• Недвижимость в Европе значительно дешевле московской, а значит, что за те же деньги вы получаете гораздо больше

• Вы выгодно инвестируете средства, так как европейская недвижимость практически не падает в цене

• Можете сдавать апартаменты или виллу в аренду и получать официальный доход в Евросоюзе

• Покупайте дом на всемирно известном курорте и приезжайте на отдых в любое удобное время

Кипрский паспорт можно получить за инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость. Вы можете инвестировать минимум 2 млн. евро в покупку жилой недвижимости. Через 3 года вы можете продать ее, оставив в пожизненное пользование лишь объект/объекты стоимостью от 500 тыс. евро (обязательное условие*).

Либо инвестируете минимум 2 млн. евро в покупку коммерческой недвижимости и дополнительно 500 тыс. евро в покупку жилья. Так же, как и в предыдущем варианте, через 3 года можете вернуть инвестиции, продав объекты, но жилье стоимостью минимум 500 тыс. евро навсегда должно оставаться в вашей собственности.

* Не обязательно всю жизнь владеть одним и тем же объектом. Его можно продать, купив взамен равноценный. Главное, чтобы общая стоимость жилья, которым вы владеете пожизненно, составляла не менее 500 тыс. евро.

Преимущества владения паспортом Кипра

• Возможность путешествовать по 158 странам без виз

• Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории любой страны ЕС

• Выгодная оптимизация налогов

• Вместе с инвестором получить паспорта могут его супруга, дети до 28 лет и родители

• Срок оформления – 6‑7 месяцев

Что можно купить?

На Кипре за требуемую минимальную сумму предлагают:

• виллы в Лимассоле на 4‑8 комнат площадью от 320 до 680 кв. м с собственным бассейном, полностью выстроенной инфраструктурой элитного комплекса, участком на 300‑500 кв. м прямо на берегу моря (стоимость «квадрата» – 4200‑6200 евро)

• квартиры в престижном комплексе Лимассола на 4 комнаты площадью 250‑450 кв. м, с эксклюзивной мебелью, рядом с морем (стоимость «квадрата» – 6500‑7200 евро)

• виллы в Пафосе на 4‑8 комнат площадью 400‑800 кв. м с бассейном, с участком на 2000‑2500 кв. м, собственным выходом на пляж и причалом для яхты (стоимость «квадрата» – 3700‑4500 евро)

По условиям государственной программы Мальты, гражданство могут получить лица, которые инвестируют в недвижимость минимум 350 тыс. евро. Однако это не единственное условие. Кроме покупки недвижимости на Мальте, нужно также совершить безвозвратный благотворительный взнос в Национальный фонд развития (650 тыс. евро) и купить мальтийские ценные бумаги (150 тыс. евро). Таким образом, общая сумма затрат начинается от 1,15 млн. евро.

Инвестор может купить только один объект (есть исключения, о которых мы скажем ниже). После получения паспорта обязательно владеть недвижимостью 5 лет, после чего объект можно продать. Все это время нельзя сдавать жилье и получать доход от владения.

Впрочем, есть возможность снизить затраты. Как вариант, предлагается не покупать, а арендовать недвижимость на 5 лет. Стоимость аренды должна составлять минимум 16 тыс. евро в год. То есть сумму затрат можно снизить до 800 тыс. евро, но при этом вы остаетесь без собственной недвижимости в Европе.

Преимущества владения паспортом Мальты

• Относительно небольшая сумма (от 350 тыс. евро) обязательных инвестиций в недвижимость

• Возможность путешествовать более чем по 160 странам без виз

• Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории любой страны ЕС

• Выгодная оптимизация налогов

• Получить паспорта вместе с инвестором может его супруга, дети до 26 лет и родители

• Срок оформления – 12‑14 месяцев

Что можно купить?

За сумму от 350 тыс. евро вы сможете приобрести квартиру, пентхаус, небольшой городской дом. Состоятельным людям, которые рассчитывают на элитную недвижимость, стоит присмотреться к объектам стоимостью 1,4‑1,6 млн. евро. За эту цену в стране предлагают множество вариантов на любой вкус – от уединенных бунгало с выходом на пляж до современных квартир с модной отделкой.

Мальтийские власти предлагают инвесторам наиболее выгодный вариант: покупать жилье в специальных курортных районах – Special Designated Areas. Здесь расположены комфортабельные жилые комплексы VIP-уровня. И покупка в SDA имеет множество преимуществ по сравнению со стандартными условиями.

• Разрешение на приобретение жилья получать не нужно, что значительно экономит время и деньги

• Объекты можно использовать как для личного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения дохода. Никаких ограничений нет

• Можно купить сразу несколько объектов, например, 3 квартиры стоимостью по 120 тыс. евро каждая

• Требование по минимальной сумме покупки в 350 тыс. евро сохраняется, однако благодаря возможности приобрести несколько объектов, можно инвестировать эти деньги более выгодно

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для оформления данного статуса – 250 тыс. евро. Следует учесть, эта сумма дает вам право включить в заявку только супругу и детей. Если же вы захотите, чтобы вместе с вами греческий ВНЖ получили родители, внуки, придется удвоить инвестиции – минимум 500 тыс.

Дополнительных расходов инвестор не несет, однако следует знать, что налог на покупку недвижимости на «вторичке» в Греции облагается налогом в 3%, а на «первичке» – 24%.

Преимущества владения ВНЖ Греции

• Простые и понятные условия программы

• Самые доступные в Европе затраты на покупку недвижимости с оформлением статуса

• Путешествия по странам Шенгена без виз

• Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории Греции

• Получить карты ВНЖ вместе с инвестором может его супруга, дети, а при удвоении суммы инвестиций – родители, внуки

• Срок оформления – до 2 месяцев

Что можно купить?

В пределах минимальных инвестиций в Греции предлагают следующие варианты.

• Таунхаус на 2 уровнях в Кассандре площадью 110‑120 кв. м в курортной зоне (стоимость «квадрата» – 3800‑4500 евро)

• Апартаменты в 3‑4 комнаты площадью 150‑170 кв. м и участком в 500‑1000 кв.м в Ханье, Халкидики, в 500‑700 м от моря (стоимость «квадрата» – 2800‑3500 евро)

• Мезонет на 4‑6 комнат площадью 140‑150 кв. м с бассейном в Кассандре (стоимость «квадрата» – 2800‑3100 евро)

• Покупка дает право всей вашей семье получить ВНЖ или гражданство в одной из стран Евросоюза

• Вы получаете «запасной аэродром» на случай экономических, политических потрясений на родине

• Недвижимость в Европе значительно дешевле московской, а значит, что за те же деньги вы получаете гораздо больше

• Вы выгодно инвестируете средства, так как европейская недвижимость практически не падает в цене

• Можете сдавать апартаменты или виллу в аренду и получать официальный доход в Евросоюзе

• Покупайте дом на всемирно известном курорте и приезжайте на отдых в любое удобное время