Недвижимость
Время чтения: 3 мин

Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях

Иностранные инвесторы, которые не являются гражданами Евросоюза, покупают или арендуют недвижимость на Мальте, чтобы получить гражданство или вид на жительство.

Инвесторам, которые выбирают покупку, необходимо учитывать особенности мальтийского рынка недвижимости и законодательства. Это позволит сэкономить время и деньги.

Автор • Игорь Бугло

Ответил на вопросы о покупке и содержании недвижимости на Мальте

Проверка фактовЕлена Козырева

Финальная проверкаВладлена Баранова

Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях

  • Поделиться:

Стоимость недвижимости на Мальте

Север острова Мальта — зона активного строительства. Ежегодно вводятся в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров нового жилья. Примерно раз в полгода открываются продажи в новых крупных жилых комплексах.

Спрос на недвижимость обеспечивает круглогодичный туризм 一 каждый год на Мальту приезжают до 3 миллионов гостей, при том что население страны составляет около полумиллиона человек. В результате сдача в аренду приносит от 5 до 10% годовых. Наибольшей популярностью пользуются города Слима и Сент-Джулианс. Там аренда приносит до 15% годового дохода.

В результате недвижимость на Мальте быстро раскупается, а цены на нее растут на 5一7% в год. Даже в тяжелый период пандемии по итогам 2020 года цены не упали. Хотя рынок аренды сократился на 20%, индекс цен на недвижимость Мальты, по данным Евростата, продолжил расти.

Индекс цен на жилую недвижимость Мальты, по данным Евростата

Средняя стоимость квадратного метра в центральных деловых и туристических районах составляет около 6500 €, за их пределами 一 4500 €. О ценах на объекты в различных районах Мальты можно прочитать в статье «Недвижимость на Мальте: условия покупки, выгоды, расходы».

Причины высоких цен на мальтийскую недвижимость:

  • Интерес со стороны инвесторов из России, которые хотят получить гражданство Мальты по натурализации за особые заслуги в области прямых инвестиций. Одно из условий для инвесторов 一 покупка или аренда жилья. Примерно половина инвесторов выбирают покупку, потому что получают высоколиквидный и доходный актив.

  • Огромная популярность Мальты среди британских пенсионеров, которые рассматривают остров в качестве дачи для отдыха и охотно покупают и арендуют недвижимость.

  • Дефицит новых площадей, так как земельные ресурсы острова ограничены.

Важно учитывать, что недвижимость для оформления гражданства должна стоить не менее 700 000 €. Это стоимость апартаментов с тремя спальнями в 2 км от моря. Рекомендуем присмотреться к объектам стоимостью от 1 млн евро. За эту цену можно приобрести полностью оборудованный и меблированный пентхаус в современном жилом комплексе на первой береговой линии.

Чтобы получить ПМЖ на Мальте, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 350 000 €. Если инвестор выберет объект в малонаселенных районах на юге острова Мальта и на Гозо, порог составляет 300 000 €. По нашему опыту, таких сделок единицы. Инвесторы предпочитают обустроенные зоны.

По условиям инвестиционной программы ВНЖ, стоимость недвижимости начинается от 275 000 € или от 220 000 € при покупке объекта на Гозо или на юге Мальты.

Условия покупки недвижимости для оформления гражданства

Инвесторы, которые подают заявление на гражданство за особые заслуги и покупают недвижимость, выполняют два условия:

  1. Стоимость объекта, которая указана в договоре купли-продажи, составляет не менее 700 000 €.

  2. В течение 5 лет можно использовать объект только для личного проживания, а сдавать его в аренду и получать доход нельзя.

Если недвижимость была куплена до подачи заявления на гражданство, то ее должен оценить архитектор. Оценка делается не раньше, чем одобряется заявление о гражданстве.

Обо всех расходах при покупке недвижимости на Мальте рассказываем в статье «Гайд по расходам при покупке недвижимости на Мальте».

Рассчитаем стоимость гражданства Мальты для вас

Какой тип недвижимости покупать 一 преимущества SDA

Чтобы купить недвижимость на Мальте, иностранец должен получить от местных властей специальное разрешение 一 Acquisition of Immovable Property Permit, AIP. Исключение составляют специальные курортные зоны 一 Special Designated Areas, SDA. Это крупные жилые комплексы VIP-уровня.

Районы SDA созданы для того, чтобы снизить цены на другую недвижимость для самих мальтийцев. Из-за высокого спроса со стороны иностранцев стоимость недвижимости растет и становится неподъемной для граждан страны. Иностранцы покупают недвижимость в SDA по упрощенным правилам.

Преимущества, которые дает покупка недвижимости в SDA:

  • Не нужно получать разрешение на приобретение жилья у властей Мальты. Покупка в SDA проходит в 2 раза быстрее, чем в обычном случае. Это экономит время и деньги покупателя.

  • Можно купить сразу несколько объектов. Например, приобретение трех квартир по 250 000 € позволит выполнить условие по инвестициям в недвижимость при оформлении гражданства. Если инвестор приобретает недвижимость вне SDA, то может приобрести только 1 объект.

  • Возможность приобрести несколько объектов позволяет сделать более выгодные инвестиции. Практика показывает, что суммарная ликвидность и доходность таких активов выше, чем одного дорогостоящего объекта. Продать активы или сдать их в аренду можно будет через 5 лет гражданства Мальты.

О том, какие затраты несет инвестор после приобретения недвижимости, рассказываем в статье «Содержание недвижимости на Мальте: расходы и особенности».

Обсудим детали на пути к гражданству Мальты

Задайте все вопросы юристу и узнайте ваш шанс на одобрение заявления

Игорь Бугло

Директор мальтийского офиса, MBA

Что представляет собой жилье в SDA

Всего в стране 16 SDA-районов, которые расположены на островах Мальта и Гозо. Из них два SDA-комплекса строятся и два планируются, по данным на 2021 год. Важно учитывать, что для оформления гражданства или вида на жительство инвестору необходимо приобрести готовый объект. Ведь потребуется адрес для регистрации.

Список SDA-районов страны, в которых иностранные инвесторы приобретают квартиры, пентхаусы, виллы по упрощенной процедуре:

  • Portomaso Development plus Extension I, Сент-Джулианс, Мальта,

  • Cottonera Development, Мальта;

  • Manoel Island/Tigne Point, Гзира, Мальта;

  • Tas-Sellum Residence, Меллиха, Мальта;

  • Madliena Village Complex, Мальта;

  • Smart City, Мальта;

  • Fort Cambridge Zone, Слима, Мальта;

  • Ta’ Monita Residence, Марсаскала, Malta;

  • Pender Place and Mercury House Site, plus Extensions I, II, III, IV and V, Сент-Джулианс, Мальта;

  • Metropolis Plaza, Гзира, Мальта;

  • Quad Business Towers, Mriehel, Мальта;

  • Southridge, Меллиха, Мальта;

  • Mistra Heights, Меллиха, Мальта;

  • Fort Chambray, Меллиха, Гозо;

  • Kempinski Residences, San Lawrenz, Гозо;

  • Vista Point, Marsalfo, Гозо.

Комплексы SDA спланированы таким образом, чтобы сочетать удобство городской и курортной жизни. Они расположены на первой или второй береговой линии и недалеко от исторических районов.

Из окон открывается вид на море, всегда есть бассейн, тренажерный зал, подземная парковка и круглосуточная охрана, рестораны, кафе и магазины. Обычно недалеко находятся остановки паромов, водных такси, торговые центры. Подробно о том, как выглядит покупка недвижимости в SDA, рассказываем в статье «Как арендовать или купить недвижимость на Мальте».

Преимущества покупки недвижимости на Мальте в SDA-комплексе

Инвесторам, у которых нет гражданства страны Евросоюза, быстрее и выгоднее приобретать недвижимость в комплексах SDA. Сравним особенности процедур при покупке в SDA и обычного объекта.

Сравнение условий покупки квартиры на Мальте

Процедуры и затраты

SDA

Не SDA

Оформление разрешения AIP при покупке

Не требуется

Требуется

Срок оформления покупки

2一3 месяца

4一6 месяцев

Сколько объектов можно купить

Количество не ограничено

1 объект

Сдавать в аренду

Можно

Нельзя

При этом стоимость недвижимости в SDA растет в среднем в два раза быстрее по сравнению с обычными объектами. По оценкам Royal Immigration, при покупке объекта в SDA на стадии строительства его стоимость растет на 8一10% в год. При этом цена на жилую недвижимость Мальты вне SDA увеличивается на 3一5% в год.

При этом инвестор может получить гражданство или вид на жительство в стране Евросоюза. Вместе со статусом он получит свободу передвижения по миру и возможность переехать с семьей в государство с высоким уровнем жизни, медицины, образования. Гражданство Мальты вместе с покупкой недвижимости получили крупные российские бизнесмены, например гендиректор «Яндекса» Аркадий Волож, гендиректор золотодобывающей компании «Полюс» Павел Грачев.

Royal Immigration — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Практическое руководство

Как получить гражданство Мальты без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 500 инвесторов

Похожие статьи

Все способы получить гражданство Мальты

Гражданство Мальты дает возможность жить, работать, учиться и развивать бизнес в Евросоюзе. Правительство страны привлекает состоятельных иностранцев, готовых вложиться в ее экономику. Вместе с гражданством космополиты получают новое качество жизни: свободу путешествий без виз и возможность жить в европейских странах.

Юлия Локо

8 мин

5 ситуаций, в которых без второго паспорта не обойтись

У 7 из 10 миллиардеров есть второй паспорт. Но эта привилегия доступна не только сверхбогатым. Все больше предпринимателей, инвесторов и топ-менеджеров выбирают второе гражданство, чтобы защитить себя, капитал и семью. Например, рестораторы получают вторые паспорта, чтобы защитить бизнес от санкций. Рассказываем, почему второе гражданство —  инструмент для решения самых сложных проблем, а не просто прихоть или роскошь.

Альберт Иоффе

5 мин

Как гражданам Таджикистана получить ВНЖ или второй паспорт в 2025 году

Большинство граждан Таджикистана выбирают для переезда Россию, Казахстан и Беларусь. Там таджикистанцы получают гражданство, вид на жительство или разрешение на временное пребывание. В Турции, США, Канаде и странах Евросоюза таджикистанцы чаще всего получают ВНЖ для работы, учебы или воссоединения семьи. Разбираемся, где таджикистанцам проще всего получить ВНЖ или сразу второе гражданство и какие обязанности возникают после переезда за границу.

Альберт Иоффе

10 мин

В какой стране украинцу легче и быстрее всего получить второе гражданство

Исследование канадского иммиграционного агентства CanadaCIS показало, что в Евросоюзе легче всего получить гражданство Швеции и Португалии. Исследователи оценивали только долю одобренных прошений. Но результаты ничего не говорят ни о сроках получения гражданства, ни о сложности процесса. Разобрались, как украинцу быстрее и легче всего получить гражданство другой страны, пока действует загранпаспорт.

Злата Эрлах

6 мин

Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Отдельные государства в Европе предлагают оформить второе гражданство или вид на жительство за инвестиции в покупку жилой или коммерческой недвижимости. Кроме очевидных выгод от получения статуса в Европе, такая покупка сулит экономическую выгоду. Какую именно – разбираемся в сегодняшнем обзоре.

Антон Ильин

5 мин

Двойное и второе гражданство: в чем разница и какие отличия между этими понятиями

Двойное гражданство и второе гражданство — разные понятия. Они различаются преимуществами и недостатками для бипатридов — людей с множественным гражданством. Рассказываем, в чем разница и какое гражданство получить, чтобы расширить возможности для безвизовых путешествий, бизнеса и оптимизации налогов.

Владлена Баранова

8 мин

Экономическое гражданство: как получить второй паспорт за инвестиции

Под экономическим гражданством подразумевают оформление паспорта определенной страны за инвестиции в ее экономику. Но этот термин неофициальный — в иммиграционном законодательстве его не существует. Рассказываем, какие страны предлагают инвесторам гражданство и как его получить.

Владлена Баранова

8 мин

«Золотой паспорт» в странах Европы: что нужно знать инвесторам

В странах Евросоюза нельзя получить «золотой паспорт», или гражданство за инвестиции. Но инвесторам выдают временный или постоянный вид на жительство. Через несколько лет жизни в стране можно подать заявление на гражданство по натурализации. Обычно прожить в стране нужно не менее 5 лет. Рассказываем, какие страны выдают золотые паспорта и кто может претендовать на гражданство за инвестиции.

Альберт Иоффе

9 мин

Европейский паспорт: что дает второе гражданство в странах Европы

Паспорта государств Европейского союза и Шенгенской зоны признаны одними из самых сильных в мире. Они открывают безвизовый въезд во множество стран: с паспортом Португалии можно посещать без виз 188 государств. Свобода передвижения — лишь одна из причин, по которым иностранцы стремятся получить европейский паспорт.

Альберт Иоффе

6 мин

Где проще всего получить гражданство

Получить паспорт можно разными способами: через брак, происхождение, натурализацию или за инвестиции.  В некоторых странах процесс занимает годы и требует проживания, сдачи экзаменов и отказа от первого паспорта. В других — достаточно соблюсти формальные условия и вложить деньги в экономику.  Рассказываем, как получить второй паспорт за пару месяцев и где проще всего условия по требованиям и процедуре.

Владлена Баранова

9 мин

Гражданство за инвестиции: 11 популярных стран

Второе гражданство открывает новые возможности для бизнеса, учебы и путешествий. В Вануату, Турции и странах Карибского бассейна паспорт можно получить за вклад в экономику государства. В странах Евросоюза гражданство за инвестиции получить нельзя: сначала получают ВНЖ, а потом паспорт по натурализации. Правила натурализации везде разные, но, как правило, резиденту нужно прожить в стране несколько лет и выучить официальный язык, чтобы стать гражданином.  Рассказываем, на каких условиях и в какой срок инвесторы получают паспорта — и что им это дает.

Альберт Иоффе

9 мин

10 главных мифов о гражданстве Евросоюза

Рассмотрим распространенные заблуждения, связанные с гражданством Евросоюза: от покупки паспорта до фиктивного брака.

Владлена Баранова

7 мин

Гражданство ЕС за инвестиции

Чаще всего гражданство Евросоюза получают через натурализацию. Для этого нужно получить статус резидента и прожить в стране несколько лет. В некоторых государствах Евросоюза работают инвестиционные программы вида на жительство, которые упрощают путь к гражданству. А на Мальте космополиты могут получить гражданство за исключительные заслуги уже через 1 или 3 года в статусе резидента.

Альберт Иоффе

3 мин

10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Состоятельные люди покупают недвижимость за рубежом по разным причинам. Прежде всего, чтобы сохранить заработанные деньги.  Но чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить без ограничений по времени, права собственности недостаточно — нужен вид на жительство или гражданство.

Антон Ильин

8 мин

Плюсы и минусы двойного и второго гражданства

Преимущества второго гражданства зависят от страны получения паспорта. Гражданство карибской страны или Вануату позволяет путешествовать без виз более чем в 130 стран мира, а с паспортом Мальты можно выбрать для жизни любую страну Евросоюза и свободно посещать 186 стран. У двойного и второго гражданства есть и недостатки. Например, в России людям с множественным гражданством нельзя работать на должностях с доступом к государственной тайне.

Владлена Баранова

8 мин

Получайте проверенную информацию в удобном месте