Вид на жительство в Греции: как получить и сохранить статус резидента

Вид на жительство в Греции — документ, который дает право легально проживать в стране более 90 дней. ВНЖ выглядит как пластиковая карта с биометрическими данными владельца и сроком действия. 

Временный вид на жительство обычно выдают на 1—3 года. После этого карту резидента можно продлить, если основание не утратило актуальности.

Условия и процедура выдачи ВНЖ регламентированы законом министерства №4251 «Кодекс об иммиграции и социальной интеграции».

ВНЖ в Греции выдают предпринимателям, студентам, цифровым кочевникам, для лечения, воссоединения с семьей или за инвестиции — по так называемой золотой визе.

Спрос на греческий ВНЖ за инвестиции растет: в 2024 году заявления подали 9289 инвесторов — на 812 больше, чем в 2023 году.

С момента запуска золотой визы в 2013 году инвесторы приобрели 24 000 объектов недвижимости в Греции общей стоимостью 6 млрд евро. За 2024 год заявители на золотую визу вложили в греческую экономику 2,32 млрд евро. 

ВНЖ за инвестиции выдают сразу на 5 лет с последующим продлением на аналогичный срок.

ВНЖ в Греции получают за инвестиции, по учебе, работе, для воссоединения семьи, на основании финансовой независимости и по визе цифрового кочевника.

Требования к заявителям

Требования к заявителям зависят от оснований для выдачи ВНЖ. Общие условия включают:

1. Наличие законного источника дохода. Это может быть трудовой контракт, предпринимательская деятельность, сбережения или пенсия.

2. Справка об отсутствии судимости. Если заявитель более одного года до подачи заявления на визу проживает в другой стране, не являющейся его родной, консульство может дополнительно запросить справку об отсутствии судимости из страны гражданства и проживания.

3. Медицинская страховка с покрытием от 30 000 € на все время пребывания в Греции. Она должна покрывать не менее 20% медицинских расходов на протяжении всего периода действия ВНЖ.

4. Подтверждение проживания в Греции. Например, договор аренды или купли-продажи недвижимости.

Регистрация по месту жительства в Греции

Чтобы получить вид на жительство, иностранец предоставляет справку о праве собственности или о регистрации по месту жительства. 

Если заявитель приобрел недвижимость в Греции и проживает в ней, органы местного самоуправления выдадут справку на основании документа о праве собственности. 

Если заявитель арендует квартиру или дом, он получает справку о регистрации по месту жительства в органах местного управления на основании договора аренды и доказательств фактического проживания, например, счетов за коммунальные услуги с именем заявителя.

Затраты на получение ВНЖ в Греции

Заявитель уплачивает сборы и пошлины:

• сбор за подачу заявления на ВНЖ для инвесторов — 2000 € за основного заявителя и 150 € за каждого члена семьи старше 18 лет;

• стандартный сбор за подачу заявления на ВНЖ — 150—300 € в зависимости от типа ВНЖ;

• медицинская страховка — в среднем от 200 до 600 € в год;

• нотариальное заверение и перевод документов — 100—300 €;

• стоимость услуг адвокатов и консалтинговых компаний — от 500 до 2000 €.

Расходы на ВНЖ в Греции также включают налоги и сборы на недвижимость и составляют около 5,5% от стоимости объекта. 

1. Путешествия без виз

Резиденты Греции вправе находиться на территории стран Шенгенского соглашения до 90 дней из 180.

2. Вложения в ликвидные активы

Цены на покупку и аренду недвижимости растут. ВНЖ дает инвесторам право сдавать в аренду купленную недвижимость и получать пассивный доход до 10% годовых.

3. Льготы для налоговых резидентов

Пенсионеры уплачивают подоходный налог по ставке 7%. Цифровые кочевники — от 9 до 44% в зависимости от суммы годового дохода. Если доход получен в Греции, в течение 7 лет налог уплачивают со скидкой 50%. Инвесторы платят налог на мировой доход по фиксированной ставке — 100 000 € в год. 

Льготный статус запрашивают налоговые резиденты страны. Для этого необходимо проводить в Греции не менее 183 дней в году. 

4. Образование по европейским стандартам

Национальный и Каподистрийский университет Афин и Университет Аристотеля в Салониках входят в число лучших европейских вузов. Некоторые из вузов, например Международный университет Греции, предлагают магистерские программы на английском языке.

5. Перспектива гражданства

Через 7 постоянного пребывания в Греции резидент вправе получить паспорт страны. Для этого он сдает экзамен на знание греческого языка и проходит тест на знание истории и культуры страны.  

6. Льготы при покупке автомобиля

Резиденты Греции могут получить субсидии при покупке электромобилей по программе I Move Electrically 3. Размер субсидий — 30% от стоимости автомобиля, максимум 9000 €. Покупатели до 29 лет, многодетные семьи и люди с ограниченными возможностями вправе получить дополнительную субсидию в размере 1000 €.

7. Гранты и субсидии для поддержки бизнеса

Иностранцы с ВНЖ в Греции вправе получить финансовую поддержку от государства на развитие бизнеса — от 5000 до 50 000 €. Стартапы получают гранты в размере от 20 000 до 50 000 €.

Чтобы участвовать в конкурсах на получение грантов и субсидий, заявителю необходимо зарегистрировать компанию или оформить самозанятость в греческой налоговой.

Опции инвестирования включают следующие варианты:

1. Купить недвижимость — от 250 000 €. 

2. Получить недвижимость в наследство или по договору дарения — от 250 000 €. 

3. Арендовать отель или туристическую резиденцию на срок не менее 10 лет — от 400 000 €.

4. Купить долю в паевом или альтернативном инвестиционном фонде — от 350 000 €.

5. Вложить деньги в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €.

6. Купить государственные облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью — от 500 000 €.

7. Открыть депозит в греческом банке — от 500 000 €.

8. Купить акции компаний и государственные облигации, которые торгуются на бирже — от 800 000 €.

Около 99% инвесторов, которые покупают недвижимость в Греции для получения ВНЖ, впоследствии сдают ее в долгосрочную аренду.

Покупка недвижимости в Греции

Стоимость недвижимости для ВНЖ зависит от региона:

• от 800 000 € — при покупке недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей;

• от 400 000 € — для всех остальных регионов Греции.

Инвестировать можно только в один объект жилой или коммерческой недвижимости с площадью от 120 м². 

Минимальный порог инвестиций в 250 000 € сохранили при покупке недвижимости для реконструкции и перестройки промышленных объектов в жилые.

Чаще всего инвесторы покупают недвижимость на Крите, Санторини, в Афинах и пригородах Салоников.

Примеры объектов для покупки в Греции

Греция, Салоники

От 283 000 €

Современный мезонет с 2 спальнями, Пилеа, Константинополитика

100 м²

2

1

Греция, Салоники

От 309 000 €

Стильный и просторный мезонет с 4 спальнями, Панорама

150 м²

4

2

Греция, Салоники

От 309 000 €

Современный мезонет с 4 спальнями, Панорама, Центр

150 м²

4

2

Аренда гостиницы или туристической резиденции на 10 лет

Заявитель заключает договор на проживание в гостинице на комплексных туристических курортах. Отель или резиденция должны иметь лицензию Греческой национальной туристической организации, ΕΟΤ. 

Стоимость инвестиции в этом случае — единовременный платеж в размере 400 000 или 800 000 €, в зависимости от региона. 

При подаче заявления на ВНЖ к списку документов необходимо приложить нотариально заверенную копию договора аренды отеля или резиденции.

Таймшер на 5 лет

Контракт таймшера дает право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода времени. Например, инвестор приезжает в Грецию на две-три недели в году и пользуется апартаментами в отеле. 

Таймшер освобождает инвестора от необходимости содержать недвижимость или искать арендаторов на время своего отсутствия.

Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции в таймшер, к списку документов нужно приложить:

1. Контракт таймшера, в котором прописана стоимость владения объектом в год — 400 000 или 800 000 €, в зависимости от расположения объекта. Срок действия контракта — не менее 5 лет.

2. Свидетельство о регистрации таймшера, выданное земельным кадастром.

3. Сертификат, выданный Греческой национальной туристической организацией.

Недвижимость, полученная в наследство или подарок

Минимальная стоимость объекта — 400 000 или 800 000 € в зависимости от расположения. Необходимо подтвердить факт дарения или наследования соответствующими документами, например завещанием.

Покупка облигаций или акций

Инвестор выбирает государственные облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью. 

Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Если инвестировать в корпоративные облигации, сумма повышается до 800 000 €.

Открытие депозита в греческом банке

Инвестор открывает срочный вклад и пополняет его на сумму от 500 000 €. Первоначальный срок депозита — 1 год, он должен автоматически продлеваться.

Условия для заявителей

На ВНЖ в Греции по трудоустройству могут претендовать иностранцы, которые получили приглашение от греческой компании и подписали трудовой договор. Контракт заключают минимум на год с возможностью продления. Он должен включать информацию о зарплате и должности заявителя. 

Если доход заявителя превышает 8200 € в год, он может присоединить к заявке супруга или супругу, детей до 21 года и финансово зависимых родителей.

Высококвалифицированные специалисты получают специальный вид на жительство — «голубую карту». Доход заявителя должен составлять не менее 32 000 € в год. Заявитель предоставляет диплом о высшем образовании или подтверждает опыт работы по специальности не менее 5 лет.

В марте 2024 года Греция анонсировала программу Tech Visa для квалифицированных технических специалистов из третьих стран. Виза будет действовать год и разрешит иностранцам работать в Греции, менять работодателей и становиться самозанятыми.

Срок действия статуса

ВНЖ в Греции и голубая карта выдаются на 2 года с возможностью продления еще на 3 года. 

Условия для заявителей

Иностранные абитуриенты могут получить студенческую визу типа D, въехать в Грецию и подать заявление на ВНЖ. Эта опция доступна студентам бакалавриата, магистратуры и докторантуры высших учебных заведений Греции.

К основному пакету документов заявители на ВНЖ по визе D прикладывают:

• загранпаспорт с вклеенной студенческой визой;

• справку о зачислении в вуз;

• выписку из банка, подтверждающую наличие от 400 € в месяц на обучение и проживание.

Срок действия статуса

Студент получает ВНЖ на год с возможностью продления во время учебы, но не более 6 раз. Необходимое условие — продолжать обучение.

Условия для заявителей

Получить ВНЖ в Греции по воссоединению семьи могут родственники резидента или гражданина Греции: супруг или супруга и несовершеннолетние дети. 

Члены семьи вправе получить ВНЖ, если:

1. Основной заявитель законно проживал в Греции как минимум 2 года.

2. Подтвердили семейные связи.

3. Предоставили договор аренды или купли-продажи жилой недвижимости в Греции.

4. Подтвердили доход или накопления, достаточные для проживания в Греции — не менее 830 € на основного заявителя, 166 € на супруга или супругу и 124,5 € на каждого ребенка.

5. Купили медицинскую страховку для каждого члена семьи.

Срок действия статуса

ВНЖ по воссоединению семьи действует 5 лет и дает право работать в Греции.

Условия для заявителей

С 2022 года Греция выдает визы Digital Nomad — разрешения на проживание для специалистов, которые работают удаленно. ВНЖ этого типа могут получить только граждане стран, не входящих в состав Евросоюза.

Чтобы подать заявление на ВНЖ, нужно:

1. Подтвердить трудоустройство или статус самозанятого в компании, которая находится за пределами Греции.

2. Подтвердить доход от 3500 € в месяц после уплаты налогов. 

3. Оплатить сбор — 75 €.

Цифровой кочевник вправе включить в заявление на ВНЖ супруга или супругу и несовершеннолетних детей. В этом случае требование к доходу увеличивается — на 20% за супругу или супруга и на 15% за каждого ребенка.

С 1 января 2024 года заявления принимаются только через консульские учреждения Греции — в стране гражданства или проживания заявителя. Время обработки заявления и требования к документам различаются в разных странах.

Срок действия статуса

ВНЖ выдают на 2 года с возможностью продления на такой же срок.

Условия для заявителей

Греция выдает ВНЖ финансово независимым лицам с 2013 года. Этот тип разрешения подходит иностранцам, включая пенсионеров, которые получают стабильный пассивный доход за пределами Греции.

Требования к минимальному доходу заявителя — 2000 € в месяц. Если в заявление включены члены семьи, требование к доходу увеличивается — на 400 € за супругу или супруга и на 369 € за каждого ребенка.

Заявителям необходимо открыть банковский счет и пополнить его на сумму от 48 000 €. Сумма возрастает при добавлении родственников: на 20% за супругу или супруга и 15% — за каждого ребенка.

ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц не позволяет работать в стране.

Срок действия статуса

ВНЖ выдают на 2 года с возможностью продления еще на 3 года.

ВНЖ в Греции вправе получить беженцы и пациенты греческих клиник.

Статус беженца или свидетельство о международной защите

Чтобы получить ВНЖ на этом основании, иностранцы обращаются в региональный Отдел по предоставлению убежища. 

Для подачи заявления иностранцам необходимо предоставить:

• копию решения от Бюро по вопросам убежища;

• греческое удостоверение личности;

• биометрические данные.

Беженцы и лица под международной защитой освобождены от уплаты государственных сборов.

Лечение в клинике Греции

Иностранные пациенты греческих клиник, которые проходят длительное лечение, могут получить ВНЖ в стране.  

Для подачи заявления необходимо приложить документы из медицинского учреждения, в котором планируют проходить лечение. В заявление на ВНЖ можно включить сопровождающее лицо.

ВНЖ для лечения выдают на год. Статус можно продлевать каждый год, но не более трех раз.

ВНЖ в Греции могут получить совершеннолетние иностранцы без судимости и инфекционных заболеваний.

Документы для подачи заявления на греческий ВНЖ:

• заполненная анкета;

• загранпаспорт с копиями всех страниц;

• 4 фотографии паспортного формата;

• справка об отсутствии судимости;

• медицинская страховка;

• подтверждение дохода — выписки из банка, контракты, налоговые декларации;

• документы, подтверждающие место жительства в Греции — договор аренды или свидетельство о собственности на недвижимость;

• справка об отсутствии инфекционных заболеваний;

• квитанция об уплате государственной пошлины.

Точный пакет документов зависит от выбранного основания. Например, заявители на ВНЖ по воссоединению семьи подтверждают родственные связи с помощью свидетельства о браке или о рождении.

В ВНЖ в Греции может быть отказано, а существующий ВНЖ могут аннулировать, если заявитель:

• не соответствует требованиям законодательства Греции, например, не предоставил необходимые документы, не доказал наличие законного источника дохода или не подтвердил наличие денег для проживания в Греции;

• предоставил ложную информацию — указал неверные или недостоверные данные в заявлении или подделывал документы;

• имеет судимость или совершил правонарушение на территории Греции;

• нарушил визовый режим, например, превысил срок пребывания, установленный визой, или нарушил условия въезда и проживания;

• представляет опасность для общества Греции, например, у него есть опасные инфекционные заболевания или он не купил обязательную медицинскую страховку;

• нарушил условия получения ВНЖ, например, продал объект недвижимости, которые приобрел в качестве инвестиционного условия.

Права

Большинство резидентов Греции имеют те же права, что и граждане страны. Например, они вправе:

• жить в Греции;

• передвигаться по территории стран Шенгена без виз;

• пользоваться системами образования и здравоохранения Греции;

• работать и заниматься предпринимательской деятельностью — кроме инвесторов;

• получать социальные льготы и пособия от государства;

• открывать счет в банке Греции и держать там накопления.

Обязанности

Обязанности резидента Греции — соблюдать законы страны, платить налоги и своевременно продлевать легальный статус пребывания в стране.

​​Налоговым резидентом Греции считается человек, который проживает в стране не менее 183 дней в году и имеет центр жизненных интересов в Греции, в том числе семейные и экономические связи. 

Чтобы официально зафиксировать налоговое резидентство, нужно подать заявление в налоговые органы, открыть банковский счет и получить налоговый номер AFM. После этого резидент ежегодно подает налоговые декларации.

Налоговые резиденты Греции уплачивают налог на доходы, полученные в Греции и за ее пределами. Основные налоги включают прогрессивный налог на доходы физических лиц и налог на недвижимость. 

Подоходный налог взимается по прогрессивным ставкам: 

• 9% — на первые 10 000 €;

• 22% — на следующие 10 000 €;

• 28% — на следующие 10 000 €;

• 33% — на следующие 10 000 €;

• 44% — с дохода свыше 40 000 €. 

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается по специальным ставкам: 15% — с первых 12 000 €, 35% — со следующих 23 000 € и 45% — с сумм, превышающих 35 000 €.

ВНЖ в Греции выдают на год, 2 года или 5 лет, в зависимости от оснований. Например, инвесторы получают ВНЖ сразу на 5 лет. По истечении срока действия документа статус можно продлить.

Заявление на продление статуса подают за 2 месяца до истечения срока действия ВНЖ — лично или через представителя в Греции, например юриста.

Список документов для продления ВНЖ, вне зависимости от основания:

• заявление на продление;

• загранпаспорт, действительный еще 2 года;

• подтверждение доходов или наличия денег на проживание;

• квитанция об уплате госпошлины;

• две фотографии паспортного размера;

• медицинская страховка, действительная еще 2 года;

• подтверждение проживания на территории Греции — справка о регистрации по месту жительства, договор аренды или договор купли-продажи.

Для продления ВНЖ в Греции за инвестиции заявители прикладывают документ, который подтверждает основания для выдачи статуса. Например, договор купли-продажи недвижимости на определенную сумму:

• от 800 000 € — для недвижимости в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;

• 250 000 € — при покупке объекта под реновацию;

• 400 000 € — в остальных регионах. 

Приведем пример. Инвестор купил дом стоимостью 800 000 € в Салониках и получил ВНЖ. В течение пяти лет он решил переехать поближе к морю, продал первый дом и купил другой за 900 000 €. Право на продление ВНЖ в этом случае сохраняется.

Если инвестор выбрал другую опцию, например открытие депозита, ему также нужно будет подтвердить наличие денег. Сделать это можно с помощью выписки из греческого банка.

1. Высокий порог инвестиций

С 1 сентября 2024 года минимальная сумма покупки недвижимости для получения золотой визы выросла до 400 000 € в большинстве регионов. В популярных районах с населением более 3100 человек минимальный порог составляет 800 000 €. 

Для сравнения, на Мальте минимальный размер вложений в недвижимость для получения ВНЖ составляет 220 000 €. На Кипре за покупку недвижимости от 300 000 € инвесторы вправе получить бессрочный постоянный вид на жительство.  

2. Запрет на краткосрочную аренду

Если заявитель покупает недвижимость для получения золотой визы, объект нельзя сдавать в аренду на срок менее 12 месяцев. Запрет вступил в силу в марте 2024 года и закреплен в законе 5100/2024.

3. Приостановка выдачи ВНЖ для граждан некоторых стран

Греция временно не выдает ВНЖ за инвестиции россиянам и белорусам. Чтобы получить статус резидента Греции, им необходимо сначала получить гражданство другой страны или выбрать другое основание для ВНЖ. 

ПМЖ в Греции

Заявитель вправе подать заявление на постоянный вид на жительство в стране через 5 лет проживания в Греции с временным статусом. Супруги греческих граждан могут стать резидентами через 36 месяцев. 

Претендовать на постоянный ВНЖ могут иностранцы, которые жили в Греции последние пять лет, а именно:

• не выезжали из Греции дольше, чем на 6 месяцев;

• за последние пять лет провели вне Греции суммарно не более 10 месяцев.

Инвесторы не могут претендовать на получение постоянного ВНЖ в Греции. После 7 лет проживания в Греции по временному виду на жительство они вправе сразу подать заявление на гражданство страны. 

Постоянный вид на жительство в Греции выдается бессрочно и предоставляет почти все права, доступные гражданам страны, кроме участия в выборах.

Гражданство Греции

Через 2 года после получения постоянного ВНЖ в Греции, иностранец вправе подать заявление на гражданство страны.

Претендент на гражданство Греции сдает два экзамена. Первый — на знание греческого языка на уровне B1. Второй экзамен состоит из 20 вопросов по географии, культуре, истории и политической системе Греции.

1. ВНЖ в Греции получают цифровые кочевники, финансово независимые лица, студенты и пациенты греческих клиник. Также можно получить ВНЖ за инвестиции, по трудоустройству и для воссоединения с членом семьи.

2. Процесс получения ВНЖ занимает от 4 месяцев с момента подачи заявления. Первый раз ВНЖ обычно выдают на 1 год с последующим продлением.

3. Чтобы получить золотую визу в Грецию, иностранец покупает недвижимость, вкладывает деньги в ценные бумаги или открывает банковский депозит. Минимальная сумма инвестиций — 250 000 €.

4. ВНЖ — это первый шаг к постоянному виду на жительство или гражданству. Через 5 лет проживания с временным статусом можно подать документы на постоянный. Чтобы претендовать на гражданство Греции, нужно прожить в стране 7 лет.

5. ВНЖ в Греции выдается на 1 год, 2 года или 5 лет, в зависимости от оснований. Например, инвесторы получают ВНЖ сразу на 5 лет. По истечении срока документа можно продлить статус.