Как купить недвижимость на Кипре

1. Возможность получить постоянный ВНЖ. Чтобы принять участие в инвестиционной программе и получить вид на жительство, иностранец покупает объект на сумму от 300 000 €. 

Присоединиться к основному заявителю может второй супруг и финансово зависимые дети до 25 лет, в том числе от предыдущих браков.

Через 8 лет жизни в стране можно претендовать на паспорт, а значит — стать гражданином Евросоюза.

2. Доход от аренды. Чтобы сдавать недвижимость в аренду, собственнику потребуется официальное разрешение от Министерства труда.

В среднем доходность недвижимости на Кипре составляет от 8 до 10%. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты, которые арендуют на время отпуска. 

3. Жизнь в средиземноморском климате. На Кипре ранняя весна и теплая зима, поэтому приезжать в страну и проводить время в своем жилье будет комфортно круглый год. Исключение могут составить июль и август, когда температура воздуха иногда поднимается до + 40 °C.

1. Рост интереса и цен. По результатам за третий квартал 2024 года, индекс цен на жилую недвижимость на Кипре вырос на 2,7% по отношению к такому же периоду 2023 года. 

На самые привлекательные варианты всегда найдется покупатель, а если вкладываться в проекты на стадии котлована, воспользоваться недвижимостью быстро не получится.

2. Налоги и сборы. При сделках с недвижимостью на Кипре уплачивают гербовый сбор, налог на переход права собственности, НДС, сбор за юридическое сопровождение. Расходы на содержание недвижимости включают ежегодный муниципальный налог. 

Если доход от сдачи недвижимости в аренду превышает 19 500 € в год, владелец платит налог по прогрессивной шкале от 20 до 35%. 

3. Риск землетрясений. Кипр находится в зоне сейсмической активности, поэтому приборы иногда фиксируют подземные толчки в некоторых прибрежных районах, например в Лимасоле и Пафосе. Обычно они не доставляют беспокойства людям, потому что не превышают трех баллов. 

Продажи недвижимости на Кипре выросли на 1% за 2024 год. Но при этом количество сделок выросло на 14% в Никосии и на 5% в Ларнаке. Примерно 40% договоров купли-продажи заключили иностранные покупатели.

Стоимость жилой недвижимости на Кипре в среднем составляет 2600 € за м². Это один из самых доступных вариантов в Европе. Для сравнения, в Испании средняя цена за квадратный метр — 2900 €.

Цены на недвижимость зависят от расположения, года строительства и площади объекта. У иностранцев популярны объекты в Лимасоле, Никосии и Ларнаке.

Чаще всего иностранцы покупают апартаменты. Но если киприоты готовы заплатить за недвижимость около 250 000—300 000 €, то иностранные покупатели зачастую вкладывают до 500 000 €.

Самое дорогие жилые объекты на Кипре — в Лимасоле. Цены здесь почти в два раза выше, чем в среднем по стране и в других регионах.

Стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%. Сниженная ставка 5% применяется к первым 200 м² недвижимости, если:

• приобретаемый объект — единственное жилье;

• покупатель планирует использовать объект как основное место жительства минимум 10 лет после покупки.

Налог на переход права собственности уплачивается инвестор при покупке на вторичном рынке недвижимости. Его ставка составляет от 3 до 8% в зависимости от стоимости объекта.

Гербовый сбор при покупке жилья зависит от стоимости объекта. Составляет от 0,15 до 0,2% от суммы сделки, но не больше 20 000 €. 

Налог при сдаче в аренду уплачивают те, кто получает при этом более 19 500 € за год. Взимается по прогрессивной шкале. Например, если собственник получает 25 000 €, налог составит 20%, а если 100 000 € — 35%.

Налог на прирост капитала на Кипре предусмотрен для следующих сделок  с недвижимостью:

• продажа апартаментов, вилл, коммерческих объектов;

• продажа акций компании, которая владеет объектом, если они не котируются на бирже;

• продажа акций компании, которая владеет недвижимостью через другие организации, если она получает до 50% прибыли от их рыночной стоимости.

Ставка налога на прирост составляет 20%. Его уплачивают в течение месяца после получения денег от продажи.

Владельцев жилой недвижимости на Кипре ожидают коммунальные платежи и расходы на страхование.

Страхование на Кипре — одно из самых доступных в Европе. В среднем с каждых 1000 € от стоимости недвижимости нужно заплатить 2,5 € на страховку.

В стране не предусмотрен единый полис для недвижимости. Собственникам предлагают переменную ставку, которая зависит от страховой суммы, типа имущества и масштаба ущерба. 

Если объект недвижимости находится в совместном пользовании, страхованием чаще всего занимается управляющий комитет. Это позволяет избежать конфликта интересов при наступлении страхового случая.

Содержание недвижимости на Кипре. Расходы на коммунальные услуги для апартаментов площадью 85 м² в среднем составят 180 € в месяц. Сюда включены расходы на электричество, отопление, воду, вывоз мусора. Счета приходят раз в два месяца.

Тарифы на электроэнергию в стране одни из самых высоких в Европе. Киприоты платят около 100—150 € за два месяца зимой и около 200—300 € летом.

Стоимость холодной воды зависит от расхода. Центрального горячего водоснабжения нет.

Примеры недвижимости для покупки на Кипре

Кипр, Ларнака

От 560 000 €

Пентхаус в жилом комплексе с бассейном

200 м²

2

2

Кипр, Пафос

355 000 € — 550 000 €

Апартаменты в резиденции с бассейном

125 м² — 189 м²

2

2

Кипр, Лимасол

От 465 000 €

Апартаменты в трёхэтажной резиденции современного дизайна, Пареклисия, Лимасол

266 м²

3

2

Ставка по ипотечным кредитам в банках Кипра в среднем составляет 4% годовых. На нее влияет стоимость объекта, сроки ипотеки, банковская история заемщика.

Основные требования к заявителю:

• возраст от 18 до 65 лет,

• подтверждение дохода, достаточного, чтобы покрыть до 33% в виде ипотечных выплат.

Обычно кредиты выдают на срок от 10 до 40 лет. Чаще всего первоначальный взнос составляет 10—40% от стоимости недвижимости. 

Ипотека в стране доступна не только гражданам и резидентам с видом на жительство. Воспользоваться услугой могут и иностранцы, которые живут за пределами Евросоюза, например граждане Казахстана.

Первоначальный взнос для нерезидентов обычно составляет до 40% от общей стоимости объекта, но в некоторых банках он может достигать 50—70%.

Ставка варьируется от 2,2 до 5,3%. Кредит иностранцам выдают на срок от 20 до 35 лет. Заявку рассматривают в течение месяца.

Владельцы апартаментов или виллы на Кипре могут претендовать на постоянный вид на жительство. 

Инвесторы проходят проверку на благонадежность и получают статус за срок от 9 месяцев. 

Требования к недвижимости. Минимальная стоимость недвижимости для участия в инвестиционной программе — 300 000 €.

Для инвестирования подходят жилые объекты в новостройках или коммерческая недвижимость, например магазин или офис. Можно купить один или несколько объектов, но комбинировать опции между собой не получится.

При покупке коммерческой недвижимости можно покупать любые объекты, при покупке жилой — только с первичного рынка.

При инвестировании в отель, офис или ресторан потребуется также купить или арендовать жилую недвижимость. Ее стоимость значения не имеет.

Инвестор может сдавать объект в аренду, чтобы получать пассивный доход. 

Условия для заявителей. Инвестор подтверждает доход от 50 000 € в год. 

Вместе с основным заявителем на статус может претендовать второй супруг и дети. Для них дополнительно подтверждают доход: 15 000 € на второго супруга, 10 000 € на каждого ребенка.

Статус выдают бессрочно. Потребуется только менять карту резидента раз в 10 лет. Чтобы сохранять и поддерживать вид на жительство, инвестор приезжает на Кипр раз в два года и остается владельцем инвестиционной недвижимости.

1. Комфортная жизнь у моря. Кипр входит в двадцатку самых безопасных государств, по версии Insurly. Также это подтверждает рейтинг Numbeo, который оценивает страну как спокойную для жизни.

Кипр подойдет любителям комфортного средиземноморского климата. Купальный сезон длится с мая по октябрь. 

В стране развита медицина, а средняя продолжительность жизни составляет 81 год.

Согласно данным исследования Eurobarometer, 73% киприотов говорят на английском, что упрощает общение для тех, кто знает язык хотя бы на начинающем уровне. Также в стране сложилось большое русскоговорящее сообщество.

2. Живописное историческое окружение. На Кипре расположены объекты культурного наследия ЮНЕСКО: Древний город Пафос, церкви с росписями в Троодосе и хорошо сохранившееся поселение эпохи неолита Хирокития. 

3. Доход от сдачи недвижимости в аренду. Ежегодно Кипр посещает около 3,5 млн туристов, а сезон продолжается с мая по октябрь. Сдача жилой недвижимости в аренду приносит в среднем 8,5% годовых.

4. Оптимизация налогообложения. Первые 19 500 € дохода в год не облагаются налогом и не декларируются. С доходов сверх этой суммы платят налог по прогрессивной шкале от 20 до 35%. 

Продажа ценных бумаг налогами не облагается.

Ставка корпоративного налога на Кипре — одна из самых низких в Евросоюзе — 12,5%, поэтому многие иностранцы открывают бизнес на острове.

5. Возможность получить гражданство Евросоюза. Через 8 лет жизни в стране космополит может стать гражданином, если соблюдал инвестиционные условия, сдал экзамен на знание греческого языка и истории страны, не имел судимости и проблем с законом. 

Владельцы кипрского паспорта посещают 178 стран без визы, в том числе Великобританию и Гонконг.

1. Цена за квадратный метр на Кипре в среднем составляем 2600 € и стабильно растет. 

2. Самую дорогую недвижимость покупают в Лимасоле, примерно 30% сделок с недвижимостью в регионе приходится на иностранцев.

3. При поиске недвижимости стоит определиться с целью покупки: будет ли владелец постоянно жить в доме или планирует сдавать жилье в аренду. Это поможет выбрать регион и спланировать сопутствующие расходы.

4. Если инвестировать в жилую недвижимость от 300 000 €, можно получить ПМЖ на Кипре.

5. При покупке коммерческой недвижимости для участия в инвестиционной программе важно также приобрести или арендовать жилье для жизни.