Недвижимость
Время чтения: 2 мин

Содержание жилья на Кипре: цены и тарифы

Кипр 一 одна из наиболее привлекательных стран Европы для покупки жилой недвижимости. Здесь покупателя ждет не только льготная система налогообложения объекта и относительно невысокие цены на коммунальные услуги, но и возможность получить гражданство в Евросоюзе.

Автор • Антон Ильин

e-mail:antonilin943@gmail.com

Поделилась преимуществами владения недвижимостью на Кипре

Проверка фактовФредерик Эллюль

Финальная проверкаВладлена Баранова

Содержание жилья на Кипре: цены и тарифы

  • Поделиться:

Отсутствие налога на недвижимость и налоговые льготы

На Кипре не платят налог на имущество с 1 января 2017 года. До этого объекты стоимостью от 300 000 € облагались ежегодным налогом по ставке от 1,3 до 1,7%, а свыше 3 000 000 € — по ставке 1,9%.

Программа гражданства Кипра за инвестиции закрыта с 1 ноября 2020 года. Альтернатива для инвесторов — гражданство Мальты по натурализации на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги.

Есть и другие аспекты, которые повышают привлекательность покупки недвижимости на Кипре. Например, отсутствуют комиссионные сборы за перевод денежных средств для регистрации договоров купли-продажи. Льгота действует для сделок, по которым платится НДС.

Программа по оформлению гражданства Кипра за покупку недвижимости

Для участия в государственной миграционной программе достаточно приобрести жилой объект на сумму от 2 млн евро или коммерческую недвижимость на ту же сумму плюс жилье еще на 500 000 €.

В такой ситуации именно покупка жилой недвижимости на Кипре выглядит максимально привлекательной. И именно данную сферу кипрское правительство развивает в последние годы, пополняя госбюджет за счет иностранных инвестиций в жилой фонд.

Кто может участвовать в программе?

Программа Кипра делает европейское гражданство доступным для каждого состоятельного человека, у которого нет проблем с законом. Условия программы чрезвычайно демократичны

  • В заявку инвестор может включить супругу, в том числе официально незарегистрированную (гражданскую).

  • Вместе с заявителем паспорт Кипра могут получить его дети до 28 лет (в том числе от гражданской супруги), финансово зависимые от него, не имеющие самостоятельного дохода и не состоящие в браке.

По условиям программы, вы получаете право вернуть инвестиции через 5 лет. Однако необходимо постоянно сохранять в своем владении жилую недвижимость стоимостью 500 000 €.

Рассчитаем стоимость ПМЖ на Кипре для вас

Коммунальные платежи. Какие расходы несут владельцы жилья на Кипре?

В каждом районе Кипра действуют свои тарифы коммунальных платежей. Наиболее высокие – в крупных курортных городах Лимасол, Пафос, Ларнака.

Водоснабжение

На Кипре достаточно гибкие тарифы на потребление воды. Существует фиксированная часть тарифа – 15‑17 € в месяц, а также фиксированная плата за потребление 一 около 6 € в месяц. Оплата холодной воды происходит по счетчику и зависит от объема потребления.

  • Если вы в месяц потребляете менее 40 м3, то платите 0,9 € за кубометр.

  • При потреблении 41‑80 м3 стоимость воды составит 1,4 €/м3.

  • При потреблении 81‑120 м3 一 2,3 €/м3.

  • При большем потреблении 一 5 €/м3.

Отметим, что автоматически к водному тарифу добавляют плату за пользование канализацией 一 в среднем 0,6 € за м3 использованной воды.

Если вы — владелец крупной виллы, то уход за участком потребует большого расхода воды. В этом случае на Кипре бурят скважины и получают воду для полива, бассейна бесплатно.

Горячего централизованного водоснабжения на Кипре нет, поэтому в каждой квартире и доме эту проблему решают самостоятельно за счет электроводонагревателей.

Оплата электричества

Часть стоимости электроэнергии на Кипре фиксированная: она зависит от объема потребленной электроэнергии. Также собственники недвижимости платят за энергию по тарифу. Обратите внимание, что расчет потребления на Кипре ведут за 2 месяца.

Объем, потребленный
за 2 месяца

Фиксированная часть, €

Тариф за потребление (евроцент/киловатт)

1一120 КВт

2,3

13,71

121一320 КВт

2,35

14,53

321一500 КВт

3,8

14,98

501一1000 КВт

5,8

15,41

Более 1000 КВт

7,4

15,58

Оплата газа

Централизованное газоснабжение на Кипре существует не везде, так как потребность в отоплении домов в нашем понимании отсутствует. Чаще всего газ покупают в баллонах и используют для приготовления пищи. Средняя стоимость баллона (10 кг) — 12—15 €, а хватает его на 2‑3 месяца в зависимости от частоты использования.

В холодный период (декабрь-март) жилье обогревают с помощью электронагревателей, кондиционеров, теплых полов. В частных домах строят котельные на мазуте.

Вывоз мусора

Тарифы зависят от муниципалитета и обслуживающей компании. В среднем по стране они составляют 60—75 € в год, однако в элитных районах придется платить в 2 раза больше.

Связь и Интернет

Абонентская плата за телефонию фиксированная по всей стране и составляет 8 € в месяц. В целом же пользование стационарным телефоном, интернетом и телевидением стоит 50—60 €.

Расходы на содержание

Чистоту в многоквартирных домах поддерживают управляющие компании, предоставляющие стандартные или индивидуальные комплексы услуг. В среднем они обойдутся в 40一50 €/месяц. Расходы на содержание частного дома, безусловно, выше. В зависимости от площадей и количества обслуживающего персонала сумма может колебаться от 60 до 200 € ежемесячно.

Стоит ли страховать жилье?

Предварительно просчитывая стоимость расходов на содержание жилья, следует учесть страховку. На Кипре она добровольная: вам придется заплатить в среднем 2,5 € за каждые 1000 € стоимости объекта. Иными словами, годовая страховка на объект, который стоит 2 млн евро, составит примерно 5000 €. Страховать или не страховать 一 решение остается за вами. Но нужно учитывать, что от последствий землетрясений, краж, взломов, вандализма можно себя обезопасить хотя бы таким способом.

Если вы решили оформить гражданство Кипра и уже выбрали город, в котором хотели бы приобрести недвижимость, наши специалисты помогут вам определиться с объектом, предварительно рассчитают стоимость вашего владения им и обеспечат профессиональное сопровождение на всех этапах покупки и получения паспорта.

Royal Immigration — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Сравните 40 вариантов в разных странах по 25 критериям

Сравнить и выбрать

Похожие статьи

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

При покупке недвижимости стоимостью от 300 000 € иностранцы могут получить ПМЖ на Кипре на всю жизнь. Инвесторы становятся резидентами Кипра по ускоренной процедуре: процесс от покупки жилья до получения карт ПМЖ занимает от 9 месяцев.

Антон Ильин

4 мин

ПМЖ на Кипре: все способы получить вид на жительство для переезда

Иностранцы составляют 15% населения Кипра. Чаще всего в страну приезжают работать, вести бизнес или по семейным обстоятельствам — когда вступают в брак с киприотами, переезжают к мужьям или женам с ВНЖ на Кипре. ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений . Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Восемь лет проживания с ПМЖ на Южном Кипре дают право на получение гражданства. Каждый десятый иностранец получает статус резидента за инвестиции или как финансово независимое лицо: с правом жить, но не работать в стране.

Алевтина Калмук

6 мин

ВНЖ на Кипре: 7 популярных способов получить статус резидента

Кипр занимает 4-е место среди стран Евросоюза по количеству выданных ВНЖ. По данным Евростата, с 2020 года на Кипре ежегодно проживает более 93 тысяч иностранных резидентов. Страна предоставляет более 15 типов вида на жительство: чаще остальных статус получают для трудоустройства, учебы и воссоединения с семьей. Статус ВНЖ необходимо продлевать каждый год.

Алевтина Калмук

7 мин

Как гражданам Таджикистана получить ВНЖ или второй паспорт в 2025 году

Большинство граждан Таджикистана выбирают для переезда Россию, Казахстан и Беларусь. Там таджикистанцы получают гражданство, вид на жительство или разрешение на временное пребывание. В Турции, США, Канаде и странах Евросоюза таджикистанцы чаще всего получают ВНЖ для работы, учебы или воссоединения семьи. Разбираемся, где таджикистанцам проще всего получить ВНЖ или сразу второе гражданство и какие обязанности возникают после переезда за границу.

Альберт Иоффе

10 мин

Как получить ВНЖ через открытие бизнеса: 10 лучших стран для предпринимателей

Страны с развитой экономикой привлекают предпринимателей не только стабильностью, но и возможностью быстро получить вид на жительство.  С ВНЖ предприниматели могут развивать бизнес на международном уровне, жить и работать в другой стране вместе с семьей.  Рассказываем, как выбрать страну для переезда, какие бизнес-направления особенно востребованы, где можно открыть компанию за один день и в каких странах есть программы поддержки предпринимателей.

Альберт Иоффе

14 мин

Где украинцам проще всего получить ВНЖ для быстрого переезда

Граждане Украины могут въезжать без виз во многие страны, например во все государства Евросоюза. Но чтобы остаться за границей надолго и перевезти семью, нужно получить вид на жительство. Рассказываем, в каких странах гражданам Украины проще всего стать резидентами.

Злата Эрлах

9 мин

В какой стране украинцу легче и быстрее всего получить второе гражданство

Исследование канадского иммиграционного агентства CanadaCIS показало, что в Евросоюзе легче всего получить гражданство Швеции и Португалии. Исследователи оценивали только долю одобренных прошений. Но результаты ничего не говорят ни о сроках получения гражданства, ни о сложности процесса. Разобрались, как украинцу быстрее и легче всего получить гражданство другой страны, пока действует загранпаспорт.

Злата Эрлах

6 мин

Топ-5 стран с ВНЖ за инвестиции: где в Европе дают ВНЖ при покупке недвижимости

С ВНЖ и ПМЖ в другой стране можно путешествовать по странам Шенгена, получать налоговые льготы и строить бизнес в Европе. А еще — пользоваться качественной медициной и получить престижное образование.

Антон Ильин

8 мин

ВНЖ для пенсионеров: как переехать в Европу, ОАЭ или Уругвай

Для путешествий по миру пенсионерам достаточно визы. Но если хочется остаться в одной из стран надолго, потребуется вид на жительство или гражданство.  Стать резидентом можно разными способами: все зависит от личных обстоятельств. Один из вариантов — получить ВНЖ через трудоустройство, создание бизнеса или инвестиции. Другой — сразу претендовать на «золотой паспорт». Как пенсионеру выбрать страну с подходящими условиями для жизни и получить там вид на жительство или гражданство — в гайде.

Алевтина Калмук

9 мин

ПМЖ в Европе: что это за статус и какие преимущества дает

ПМЖ — это постоянное место жительства или постоянный вид на жительство. Такой статус позволяет проживать в стране Евросоюза неограниченное время и дает те же права, что и у граждан страны. В отличие от временного ВНЖ, который продлевают раз в 1—2 года, статус ПМЖ выдают на всю жизнь. Единственное требование — обновлять физическую карту каждые 5—10 лет.

Владлена Баранова

7 мин

Как получить гражданство или ВНЖ за инвестиции в ценные бумаги

Инвестиции в ценные бумаги — не самая популярная опция государственных программ гражданства или вида на жительство. Однако ее выбирают инвесторы, которые разбираются в работе финансовых рынков и хотят сохранить капитал. Рассказываем о преимуществах рынка ценных бумаг и возможности получить гражданство или вид на жительство за покупку акций и облигаций.

Владлена Баранова

5 мин

«Золотой паспорт» в странах Европы: что нужно знать инвесторам

В странах Евросоюза нельзя получить «золотой паспорт», или гражданство за инвестиции. Но инвесторам выдают временный или постоянный вид на жительство. Через несколько лет жизни в стране можно подать заявление на гражданство по натурализации. Обычно прожить в стране нужно не менее 5 лет. Рассказываем, какие страны выдают золотые паспорта и кто может претендовать на гражданство за инвестиции.

Альберт Иоффе

9 мин

Европейский паспорт: что дает второе гражданство в странах Европы

Паспорта государств Европейского союза и Шенгенской зоны признаны одними из самых сильных в мире. Они открывают безвизовый въезд во множество стран: с паспортом Португалии можно посещать без виз 188 государств. Свобода передвижения — лишь одна из причин, по которым иностранцы стремятся получить европейский паспорт.

Альберт Иоффе

6 мин

Где проще всего получить гражданство

Получить паспорт можно разными способами: через брак, происхождение, натурализацию или за инвестиции.  В некоторых странах процесс занимает годы и требует проживания, сдачи экзаменов и отказа от первого паспорта. В других — достаточно соблюсти формальные условия и вложить деньги в экономику.  Рассказываем, как получить второй паспорт за пару месяцев и где проще всего условия по требованиям и процедуре.

Владлена Баранова

9 мин

Как получить ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости — самый быстрый и короткий путь к ВНЖ в одной из европейских стран. Вид на жительство в Европе открывает возможности для путешествий без виз, комфортной жизни и развития бизнеса. Расскажем, какие европейские страны выдают вид на жительство владельцам недвижимости, сколько это стоит и какие требования предъявляются к инвесторам.

Антон Ильин

5 мин

Получайте проверенную информацию в удобном месте