Как переехать в ОАЭ на ПМЖ и стоит ли выбирать страну для жизни

Резидентская виза в ОАЭ — это разрешение на долгосрочное проживание в стране, аналог ВНЖ. С 2019 году Арабские Эмираты выдают визы для переезда на ПМЖ инвесторам, предпринимателям и высококвалифицированным специалистам. Эта мера — часть плана по снижению зависимости страны от нефтяных доходов.

В 2022 году условия для некоторых типов виз смягчили: например, расширили перечень специальностей для десятилетней визы и позволили получать ВНЖ за покупку недвижимости в ипотеку.

Срок действия вида на жительство зависит от основания выдачи. Визы для талантливых специалистов, предпринимателей и владельцев недвижимости выдают на срок до 10 лет. Срок действия рабочей визы в ОАЭ равен сроку действия трудового контракта, который обычно заключают на год.

Вместе с основным заявителем резидентскую визу могут получить его супруга и дети. Возраст детей, которых можно включить в заявление, зависит от типа визы. Например, если инвесторы покупают недвижимость на 750 000 AED (204 000 $), то в заявку включают детей до 18 лет, а если на 2 000 000 AED (544 500 $), то неженатых сыновей до 25 лет и незамужних дочерей любого возраста.

Вместе с инвесторами в бизнес и предпринимателями переехать на ПМЖ в ОАЭ могут до трех директоров их компаний с семьями.

Сопутствующие расходы на получение резидентской визы в ОАЭ составляют примерно 2650 $ на человека. Заявитель оплачивает перевод и консульскую легализацию документов, медицинское обследование и страховку, уплачивает госпошлины за выдачу визы и электронного удостоверения жителя ОАЭ — Emirates ID.

Если инвестор покупает недвижимость, чтобы получить визу, к расходам добавляются налоги — например, на переход права собственности. В Дубае он составляет 4% от стоимости недвижимости, и его обычно делят пополам продавец и покупатель.

ОАЭ состоит из семи эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Рас-аль-Хайма, Умм‑эль‑Кайвайн, Фуджейра и Шарджа. Самые популярные для переезда на ПМЖ — Абу‑Даби и Дубай.

Абу-Даби — самый большой по площади эмират, занимает почти 90% территории страны. Здесь расположена одноименная столица ОАЭ.

Дубай — второй по размерам эмират и одновременно крупнейший город страны. Городская застройка занимает 40% территории эмирата вдоль побережья Персидского залива. Площадь города составляет 3885 км² — это в полтора раза больше Москвы.

Оба крупнейших эмирата стараются привлечь инвесторов, предпринимателей и талантливых специалистов, чтобы поддержать рост экономики и снизить зависимость от нефтяных доходов. Для этого открывают специальные экономические зоны и технопарки, где можно основать стартап и развивать международный бизнес без таможенных пошлин и налогов. Дубай — лидер ОАЭ по числу специальных экономических зон: там их в три раза больше, чем в Абу‑Даби.

Покупать недвижимость в полную собственность иностранцам разрешено только в специальных районах — фрихолд. В Дубае в пять раз больше фрихолд-зон, и недвижимость покупают в четыре раза чаще, чем в Абу-Даби.

Уровень жизни в ОАЭ высокий. Арабские Эмираты на четвертом месте в мире по привлекательности переезда на ПМЖ. Международная финансовая компания HSBC опросила 20 000 человек в 46 государствах и составила рейтинг стран по уровню комфорта жизни и работы для иностранцев.

Экономика ОАЭ растет быстрее, чем в мире в целом и даже в странах с развитой экономикой. ОАЭ на седьмом месте в мире по ВВП на душу населения: там этот показатель выше, чем в Германии или Австрии.

При растущей экономике в ОАЭ практически нулевая инфляция: за пять лет с 2017 по 2021 год потребительские цены почти не изменились. Среднегодовая инфляция за этот период колебалась от −2 до +2%.

Стоимость жизни в ОАЭ выше, чем в Европе. Семья из четырех человек в ОАЭ тратит в среднем 8830 $ в месяц.

Основная статья расходов жителей Арабских Эмиратов — аренда и содержание жилой недвижимости. Расходы на жилье составляют около 40% от всех ежемесячных трат жителей ОАЭ — это в два раза больше, чем в среднем по Евросоюзу.

Большие расходы жителей ОАЭ соответствуют высоким зарплатам. Средняя зарплата в ОАЭ составляет около 7000 $ в месяц — это в два раза выше, чем в Австрии, с учетом налогов и обязательных отчислений.

Дома в Дубае покупают в пять раз реже, чем квартиры. Вилла стоит в среднем 626 000 $ при средней площади 197 м².

Аренда недвижимости. В Дубае высокие цены на аренду жилья. Причина — высокий спрос со стороны туристов, иностранных бизнесменов, временных рабочих и высококвалифицированных специалистов на срочном контракте.

Доходность сдачи недвижимости в аренду в Дубае составляет от 5 до 8% годовых: это в два-три раза выше, чем в Германии или Австрии.

По данным Земельного комитета Дубая, апартаменты с одной спальней арендуют в два раза чаще, чем любые другие квартиры. Такие апартаменты занимают две трети рынка при средней арендной плате 950 $ в месяц.

ОАЭ, Дубай

1 907 000 $ — 94 687 000 $

Апартаменты и особняки в новом проекте от сети отелей класса "люкс" The Ritz-Carlton

124 м² — 4 035 м²

1—8

1—8

ОАЭ, Дубай

330 000 $ — 2 255 000 $

Долевое и полное владение апартаментами в премиальном отельном комплексе

1—2

1—2

ОАЭ, Дубай

От 5 310 000 $

Таунхаус в масштабном жилом проекте с инфраструктурой

1 068 м²

6

6

Налоги. В ОАЭ нет налогов на доход физических лиц, прирост капитала, дарение и наследство. Также в стране нет ежегодного налога на недвижимость.

Продавец и покупатель недвижимости в Дубае платят разовый налог на переход права собственности — по 2% от суммы сделки. Арендаторы платят муниципальный налог 5% от стоимости аренды для жилой недвижимости и 10% — для коммерческой.

Валюта и банки. Национальная валюта Объединенных Арабских Эмиратов — дирхам, AED. Курс дирхама к доллару США фиксированный: 3,67 дирхама за 1 доллар.

В ОАЭ работают иностранные банки и национальные: обычные и исламские. Исламские банки предоставляют услуги в соответствии с нормами шариата, которые запрещают давать кредиты под проценты, получать проценты по вкладам и играть на бирже.

Язык. Единственный официальный язык ОАЭ — арабский, но в повседневной жизни для международного общения используют английский. Его понимают официанты в кафе, продавцы в магазинах, полицейские, сотрудники офисов госуслуг. На английском языке дублированы вывески, дорожные знаки и указатели, надписи на удостоверении жителя ОАЭ и в договорах. Мобильные приложения госуслуг тоже переведены на английский.

Медицина. В ОАЭ больше всего в мире больниц с международным сертификатом JCI, который подтверждает высокое качество и безопасность организации лечения. Благодаря развитию медицины с 1960 года продолжительность жизни в ОАЭ выросла на 26 лет. Ожидаемая продолжительность жизни в ОАЭ в 2020 году составляла 78 лет — на 7 лет больше, чем в России.

Дубай инвестирует в медицинский туризм в рамках диверсификации экономики. Чтобы развивать сферу медицинских услуг, готовить и привлекать квалифицированных врачей, в Дубае основали первую в мире медицинскую свободную экономическую зону Dubai Healthcare City (DHCC).

DHCC — это комплекс из клиник, образовательных и оздоровительных центров, гостиниц для пациентов. В Healthcare City пациенты могут лечиться, восстанавливаться и комфортно жить. Ежегодно в DHCC лечатся порядка 180 тысяч иностранцев.

Образование в ОАЭ для детей иностранцев только платное. Детский сад в Арабских Эмиратах стоит в среднем 630 $ в месяц, а школа — 650 $.

Дети резидентов в ОАЭ могут учиться в государственной или частной школе. Государственные школы бывают только для мальчиков, только для девочек и смешанные. Частные школы обычно смешанные.

В ОАЭ работают международные школы, в которых обучают по стандартам европейских стран и США. Подобрать школу при переезде с детьми на ПМЖ в ОАЭ можно на сайте Министерства образования Арабских Эмиратов.

Дипломы университетов ОАЭ признают в Индии, Китае и на Ближнем Востоке. Обучение в университете ведут на английском языке по болонской системе: готовят бакалавров и магистров. Год обучения в вузе Арабских Эмиратов стоит порядка 10 000 $.

Транспорт. В Дубае лучшие дороги в мире по данным отчета Всемирного экономического форума от 2019 года. Правительство продолжает инвестировать в автомобильные дороги, строит зарядные станции для электромобилей, внедряет беспилотный транспорт.

В Дубае работает единая система общественного транспорта: автобусы, трамваи, речные трамваи, метро. Метро в Дубае надземное и работает автоматически без машинистов. Проезд в общественном транспорте оплачивают единой транспортной картой Nol. Стоимость поездки составляет от 0,8 $ — зависит от расстояния.

Климат в ОАЭ жаркий, с влажным воздухом, но засушливый — без дождей. Большую часть территории Арабских Эмиратов занимает пустыня. Температура в течение года меняется от +20 °C зимой до +50 °C летом. Зимой часто бывают песчаные бури.

Культурные особенности. ОАЭ — одновременно и традиционная мусульманская, и космополитичная страна. В ОАЭ с уважением относятся к представителям других народов и религий: законом запрещено оскорблять чувства любых верующих — не только мусульман.

Правительство Арабских Эмиратов стремится сделать страну более комфортной для туристов и иностранных резидентов, которые переезжают на ПМЖ, поэтому смягчают законы. Например, с 2020 года алкоголь разрешено покупать и хранить всем, кто старше 21 года. При этом употреблять его можно дома или в барах и клубах, а в общественных местах запрещено не только пить алкоголь, но и появляться нетрезвым.

В ОАЭ особо чтут священный месяц Рамадан. Во время Рамадана мусульмане держат пост: не едят и не пьют до захода солнца. Иностранцам в священный месяц не советуют публично есть и пить днем, чтобы не оскорбить чувств верующих. Еду и воду из магазина днем иностранцы носят в непрозрачной сумке, а кафе и рестораны работают для туристов и немусульман за закрытыми шторами.

Государственную пенсию в ОАЭ получают только граждане страны. На пенсию можно выйти с 50 лет при стаже работы не менее 15 лет.

Иностранные работники компаний в ОАЭ могут самостоятельно отчислять часть зарплаты в негосударственные пенсионные фонды или инвестировать. Им разрешено работать до 60 или до 65, если иностранец получит разрешение Министерства человеческих ресурсов и эмиратизации.

Когда рабочий контракт заканчивается, работодатель выплачивает иностранному работнику единовременное выходное пособие. Размер пособия зависит от стажа работы в компании и достигает месячного оклада за каждый отработанный год.

Иностранные пенсионеры старше 55 лет могут получить резидентскую визу на 5 лет и переехать на ПМЖ в ОАЭ по программе Retire in Dubai.

Арабские Эмираты привлекают иностранцев высоким уровнем жизни и возможностью вести международный бизнес. Правительство развивает экономику и инвестирует в инфраструктуру городов, чтобы сделать ОАЭ комфортнее для жизни и бизнеса.

Плюсы переезда в ОАЭ:

• стабильная растущая экономика;

• высокие зарплаты;

• низкая инфляция;

• доступная современная недвижимость;

• нет подоходного налога, налога на наследство и прирост капитала, налога на недвижимость;

• лучшие дороги в мире.

Минусы жизни в ОАЭ:

• жаркий засушливый климат;

• песчаные бури;

• пустынный ландшафт;

• дефицит врачей, особенно врачей высокой квалификации;

• по городу неудобно ходить пешком.